想要买房？楼盘信息透露了一切！
买房前，我们需要对楼盘有简单快速的了解，通过网上的公开资料和实地踩盘两种方式，就可以对楼盘有个初步的把握。当然，选房需要收集大量楼盘的信息，从这些信息里进行楼盘的比较、筛选，从楼盘的综合条件判断楼盘是否值得购买。
一、了解开发商。
在了解一个楼盘之前，先通过网络搜索开发商的发展历史、信誉状况、企业动态、所开发的楼盘。
搜索时可以用“楼盘名称+纠纷”等关键词，或是查看业主论坛的帖子、评论，了解这些项目在购房者中的口碑状况。即使有纠纷，也要查清楚纠纷来龙去脉，做到全面了解。了解是否是存在质量问题、证件问题以及准业主们对楼盘的评价。
实际上买房看开发商，跟我们买车看品牌是一个道理。好的开发商在我们的房子流通到二手市场时，还能带来一定的品牌溢价。因此千万不要觉得买房子时开发商是无所谓的一环。
图源：摄图网
二、了解楼盘自身硬件。
1、项目位置和周边环境。地段，是决定土地和项目价值的重要因素。同时，也决定了楼盘大致的价格水平以及其自带有哪些卖点。比如附近核心商圈、传统居住区或新兴居住区、景观辐射区、学区或是交通枢纽区等等。
2、占地面积和楼栋数。项目有多大，是什么样的类型？面积较大的项目，往往会对土地进行分期规划，同时建设一定的区域级商业或者是官方要求的一定配建，例如幼儿园、邻里中心等等。而楼栋数则比较直观地能够反映项目的规模和大致的客户定位，通过查看小区规划图可以看出楼栋的数量与分布，判断楼间距大小，楼间距主要影响采光和保障隐私，购房时最好避开楼间距小的楼栋。
3、容积率、绿化率。容积率直接涉及到住户居住的舒适度，高密度（容积率2.5-3.0）一般就是高层为主，中低密度（容积率1.8-2.5）可能是小高层、花园洋房或者是别墅+高层的高低配，纯低密恐怕就是相对高端的别墅群（容积率1.8以下）。园林绿化算是住宅产品的附加值。
4、梯户比、主力户型面积。了解项目是一梯几户还是两梯几户，以及主力户型的面积。如果一个项目最小户型就是大三居，那么该项目定位偏高一些。关于户型的挑选，之前的推文中有过详细介绍【详情】，大致通过户型是否方正、采光、动静是分区等方面。同时，需了解到楼房朝向，避免失误购得一个采光严重不足的户型。
5、配套设施。物业公司是自己的还是招标的，物业费是多少，停车位配比多少，地上停车位还是地下停车位。注重小区安全系数的，还可以看有没有进行人车分流以及物业费的价格，一般来说人车分流可以提高安全系数，而物业费高的往往治安、小区设施维护等会更到位。
三、结尾
如果明确看中了几个楼盘，但不知道怎么样来选择的情况下，可以把一个板块的房子放在一块来进行比较和分析。这个其实也是去楼盘踩点时要搜集的信息，是搜集信息的一个过程。对于一个楼盘，职业顾问给我们介绍时，只会介绍这个楼盘的优势，那么我们就需要自己去辨别这个楼盘的价值点，才不容易被销售洗脑。我们自己搜集的信息越多，就越不容易迷茫。
来源：桐乡房产超市
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