「土拍前瞻：平湖712土拍的一万种可能」- 平湖房产超市

土拍前瞻：平湖712土拍的一万种可能

　　只有1天了！

　　只有1天万众瞩目的平湖712土拍就将和大家见面了。之所以说它重要，是因为这次土拍对于平湖土拍市场、平湖房产市场都有着举足轻重的意义。

　　平湖712土拍的重要性

　　1、这是“限地价、竞配建”土拍模式在平湖的首秀

　　虽说“限地价、竞配建”土拍模式对于关注地产的人来说已经是屡见不鲜了，就是在嘉兴地区都已经是屡次与大家见面。但是放在平湖却仍属“大姑娘上花轿--头一遭”！

　　大众对它的期待是显而易见的，期望这种模式能够一举扭转现在平湖土拍市场“一骑绝尘”的态势；也期望它能够给现如今“高不可攀”的房产市场降降温！

　　2、今年平湖土拍市场屡创新高

　　3月13日，新埭镇虹桥路东侧地块以8702元/㎡的楼面价格刷新了当时平湖的地价，也掀开了平湖土拍市场崭新的一页篇章。

　　仅仅一个月之后，平湖经济开发区永兴路南侧、新兴二路东侧地块的土拍就以9731元/㎡的楼面价再次刷新了平湖地价；而之后平湖土拍价格也一直是居高不下。

　　在这种前提下，这次的平湖712土拍值得我们期待！

　　3、这是平湖今年以来最大规模的宅地土拍

　　平湖一直以来推出的土地就不是很多，宅地更少。相比于隔壁嘉善的频繁出手，平湖就犹如“大门不出二门不迈”的大家闺秀，迟迟不见动静。要知道2016年平湖一整年推出的宅地也仅有8宗，而这次一次性推出4宗宅地，而且地段、面积等均属上乘，足可见这次的大手笔。难得大方一次的平湖值得我们的重视！

　　平湖712土拍的几种归宿

　　1、土拍价降温甚至流拍

　　一开始听闻坊间流传开来的关于平湖712土拍地块有可能会流拍的传言时，小编我是万万不敢相信的。毕竟不久之前还是刷新地王、不久之前还是陆续高价，怎么几日不见就已然沦落到要流拍的境地了呢！

　　这个说法是何时出现的呢？小编我是细思极恐啊！不得不说土地流拍的可能性是微乎其微，但是土拍降温却是非常有可能的。下面小编为大家罗列了几种导致土拍降温的因素。

　　1）周边地区土拍价格纷纷降温，嘉善630土拍楼面价仅仅6480元/㎡，远低于平均；而杭州土拍溢价率纷纷止步于49.9%。

　　2）本地楼盘近期降价开盘，据市民爆料，滨江·兴和苑开盘价10860元/㎡起；江南景苑开盘价13000元/㎡等等，与周边房价相比均是降价开盘。

　　3）竞拍单位减少，在嘉善630土拍上仅有3家单位竞拍；桐土储[2017]09号地块因未满三家单位参与拍卖而被暂停，优质房企均“消失”

　　2、土拍价将大涨

　　抱着这种想法的人很少，毕竟谁也不希望平湖的房价再次飙涨。但无奈“现实比人强”，种种利好因素让不少人都看好平湖房市。

　　1）泛沪城市影响深远，嘉兴接轨上海、上海大都市圈等的信息传来，都让平湖瞬间成为了“上海的雄安新区”。

　　2）土拍地块地段优秀，此次土拍的4块地均位于平湖主城区，2块位于平湖经济开发区，2块位于南市新区，发展潜力巨大。

　　3）“限地价、竞配建”模式对于限制土拍价没有太大作用，这种土拍模式虽然限制了地王的诞生，但是对于总价的抑制却显得“心有余而力不足”。

　　3、土拍价将维稳

　　相比于前两种可能性，抱持着这种想法的人估计是最多的。毕竟土拍这种事情永远是不以个人意志而转移的，永远是一个综合考量的问题。相比于前两种结论的极端，维稳显然更得人心！

　　结论：今天在这边让小编来预测明天土拍究竟走向如何，这是没有意义的，毕竟世事难料。但是小编能够将影响明天土拍的各种因素都一一陈列出来，好让各位看官能够一目了然的知道这究竟是因为什么！

　　好了，写到这里今天小编想说的都已经交代了，剩下的就看明天土拍了！到时，房产超市网平湖站也将给您带来这次土拍的第一手资讯。

　　敬请期待！

来源：平湖房产超市网

律师声明：凡注明"来源：非房产超市网"的所有文字图片等资料，系本站转载自其它媒体或网友原创，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责，凡注明"来源：房产超市网"的所有文字图片等资料，版权均属房产超市网所有，未经许可请勿转载刊登。部分文章推送时未能与原作者取得联系。若涉及版权问题，请联系本网。联系方式：83671655。