吸金56.16亿元 ！2021年海盐土地市场总结
圣诞刚过，2022近在眼前，而过去的2021年何其不凡，无论楼市现象，还是市场大数据，就连“起点”都是极其特殊的存在。
“火热”“冰点”“新高”“配建”“熔断”“鸿翔”……从一连串关键词就足以看出“高开低走”的土地市场主线。
回顾2021年的海盐土地市场，呈现明显的两极分化态势。上半年土拍热浪依旧，热门板块宅地火热；但随着市场环境变冷，土拍也随之变冷，土地市场也进入一段长时间的沉寂期。
 |
| 图片来源于网络 |
一、12宗宅地 吸金56.16亿
2021年，海盐共出让12宗涉宅用地，成交土地面积约50.18万方，成交建筑面积约88.18万方，成交金额56.16亿元，量价齐跌，成交土地面积和成交金额分别较去年下降24.6%和8.14%。
虽然成交面积和总价回落，但2021年海盐出让宅地平均成交楼面价约6743元/㎡，较去年（4960元/㎡）上涨35.9%。
如果算上竞配建，今年的平均楼面价不止6743元/㎡，海盐的地价天花板到达了1.7万元/㎡左右。
从月度走势来看，可以很明显的看到，海盐土地市场呈现上暖下凉的态势。
延续去年的热度，上半年的几场土拍都颇具看点。
3月30日，鸿翔中金以成交价9518元/㎡+15300㎡竞配建摘得武原街道城南核芯宅地，实际成交楼面价超1万3。
【详情】
4月20日，本地老牌房企秦山房产以成交价7958元/㎡+16900㎡竞配建摘得武原街道城南宅地，实际成交楼面价超1万2。
【详情】
6月17日，鸿翔再次以成交价7958元/㎡+31700㎡竞配建摘得武原街道吾悦广场南侧宅地，实际成交楼面价超1万5。
【详情】
可以说，整个上半年土地市场是比较火热的，成交价和成交量远超去年同期，鸿翔也成为今年海盐土地市场的大赢家。
但下半年风云突变，市场环境极 具变冷，土地市场也变化明显，整个下半年仅7月、8月、11月有四宗涉宅用地出让，且几乎都是底价出让。
二、区域分化明显 武原街道继续为供地大户
三、鸿翔房产成土地市场主角 2021年的入主海盐的房企新面孔不多，同信地产、金融街&省交投都是首 次进入海盐。
从各区域供地情况来看，2021年仅5个区域有宅地入市，主力集中在武原街道，成交土地建筑面积约34.24万方，成交金额40.57亿元，分别占得总量的68.23%、72.24%，同时，从平均楼面价来看，也是区域地价之最。
武原街道是海盐的经济发展区域，该区域东濒杭州湾，西邻于城镇，南接秦山街道，北毗海盐经济开发区（西塘桥街道）和望海街道，系海盐县人民政府所在地，是全县的政治、经济和文化中心，很多市政利好也都汇聚于此。
相对来说，海盐的市场分化也是比较明显的，土地市场的热度、地价情况都反应出了房企预期，这和地块素质、地块区域有点一定关系。
2021年，土地市场是鸿翔唱主角，一口气拿下五宗宅地。
秦山、恒大、融创、鸿翔这几个海盐人民的老面孔也再次在海盐拿地，继续深耕海盐。
土地是楼市的晴雨表，下半年开始海盐房地产市场遭遇寒冬，土拍表现也一言难尽。不过楼市总有周期，虽然目前处于低潮，但位于长三角的海盐依旧具有潜 力。
在通苏嘉甬铁路和沪平城际铁路不断深化，同时城市基建的大规模发展下，海盐的未来值得期待！
来源：海盐房产超市网
律师声明：凡注明"来源：非房产超市网"的所有文字图片等资料，系本站转载自其它媒体或网友原创，转载目的在于信息传递，并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责，凡注明"来源：房产超市网"的所有文字图片等资料，版权均属房产超市网所有，未经许可请勿转载刊登。部分文章推送时未能与原作者取得联系。若涉及版权问题，请联系本网。联系方式：83671655。
标签：
1 分钟前 157****5285 已经发送申请
1 分钟前 189****3561 已经发送申请
2 分钟前 187****5043 已经发送申请
2 分钟前 136****1856 已经发送申请
3 分钟前 134****5788 已经发送申请
3 分钟前 151****2892 已经发送申请
4 分钟前 137****8986 已经发送申请
4 分钟前 152****9947 已经发送申请
5 分钟前 158****2786 已经发送申请
5 分钟前 153****5269 已经发送申请
最新资讯
查看更多
猜你喜欢
查看更多
海盐房产超市，专业的海盐房产网，提供实时的海盐新楼盘, 海盐楼盘信息以及海盐房价查询，您可以查到海盐新楼盘的打折优惠以及团购活动，您还可以按
区域查找海盐新房、二手房，也可以按区域查询海盐房价，为您找到适合的海盐新房房产信息。
