嘉兴主城还有这些宅地待出让！嘉兴学院北区、近姚家荡地块、蚕种场地块…

　　2024年嘉兴首宗宅地已成功出让，接下来还会有哪些宅地待供应呢？

　　根据去年公布的两次拟出让计划，市本级共列入了24宗涉宅用地，还剩余8宗宅地未出让。

　　其中就有关注度较高的嘉兴学院北校区地块、去年曾挂牌后终止出让的姚家荡、蚕种场有机更新地块等。不出意外的话，这些地块将会在今年陆续上架。

　　嘉兴学院北校区地块

　　南2023-026-1

　　基本信息：宗地面积3.38公顷，容积率1.1-2.0

　　土地坐落：东至规划支路、南至文昌路、西至牛桥港、北至双园路

　　南2023-026-2

　　基本信息：宗地面积4.07公顷，容积率1.1-2.0

　　土地坐落：东至越秀路、南至文昌路、西至规划支路、北至双园路

　　嘉兴学院北校区地块曾出现在2023年供地计划中，被分割为两宗地块分别出让。

　　其中西侧地块（南2023-026-1）土地面积约3.38万方，东侧地块（南2023-026-2）土地面积约4.07万方，最大容积率均为2.0，是两宗规整的小体量宅地，未来适合打造高层产品。

　　八佰伴、龙鼎万达、中医院、荣军医院都在地块不远处，配套成熟，且周边居住氛围浓厚。

　　地块东侧以成片老小区为主，这里还有网红小吃集合的越秀集市；西侧除了大片集中的商业体，还有文博苑、晴湾佳苑、御香苑等房龄10年内的二手房。

　　在这里既能看到嘉兴老城记忆，也能感受CBD繁华，且周边小范围内已经多年无宅地出让，是实打实的二环内压箱底优质宅地。

　　从实景图可以看出，整个嘉兴学院北区地块已经完成平整，保留了中部的金庸图书馆。

　　姚家荡地块（经2023-006）

　　基本信息：宗地面积4.9837公顷，容积率1.3-1.4

　　土地坐落：东至规划农林用地、南至庆春路、西至陆仓桥港绿化带、北至长水路绿化带

　　曾挂牌后中止出让

　　地块位于长水路与创新路交叉口，西侧为天乐苑、银河湾、金穗太阳城等成熟住区，已经形成浓厚的居住氛围。

　　地块土地面积约49843㎡，最大容积率1.4，计容建面6.98万方，是一宗体量适中的低密宅地。

　　值得注意的是，该地块三侧均为绿地/绿化带，且临近水系，天然条件突出，甚至可北眺姚家荡，再加上低密属性，日后居住舒适度颇高。

　　但地块北侧是长水路高架，日后部分楼栋或受到车流噪音影响。

　　去年，经2023-006号地块曾挂牌出让，起始楼面价8370元/㎡，但在开拍前因故终止出让，终止出让原因为“考古勘探未完成”。

　　据此前土地市场的操作，再次挂牌只是时间问题，到时候的关注点应该会落在起始楼面价是否会发生变化。

　　国商高铁姊妹地块

　　经2023-003

　　基本信息：宗地面积3.6667公顷，容积率：1.5-2.5

　　土地坐落：东至曹家路、南至三环南路、西至云东路、北至秀桥路

　　经2023-004

　　基本信息：宗地面积3.1333万方，容积率1.5-2.5

　　土地坐落：东至庆丰路、南至三环南路、西至曹家路、北至秀桥路

　　这两宗地块紧挨着，均位于三环南路与庆丰路交叉口，在建新房臻颐府的北面，是近几年露面宅地中距离高铁南站最近的地块。

　　其中西侧地块（经2023-003）土地面积约3.67万方，东侧地块（经2023-004）土地面积约3.13万方，最大容积率均为2.5，两宗地块体量适中，形态规整，是相当纯粹的住宅用地。

　　两宗地块属于双溪湖未来社区范围内，周边配套十分优渥。

　　地块附近的优质配套陆续落地，教育资源有双溪湖实验中学、规划双溪湖小学和秦湖小学，未来商业除了一路之隔的合景环汇商业中心（在建），还有在建的山姆超市、双溪湖邻里中心、时尚体育中心等，最近的医疗资源有凯宜医院，绿化景观有双溪公园、秦湖公园等。

　　蚕种场地块（南2023-022）

　　基本信息：宗地面积5.13公顷，容积率1.0-2.0

　　土地坐落：东至春波坊、南至勤俭路、西至解放路、北至大新路

　　地块位于老城区火车站附近，勤俭路和解放路交汇路，与南面的人民公园一路之隔。是城市有机更新计划中的重点地块，计划打造高品质房地产项目。

　　地块土地面积约5.13万方，最大容积率2.0，计容建面超10万方，是一宗比较规整的住宅用地。

　　这里的烟火气十分浓厚，周边聚集了成熟老小区，距离西南面江南大厦-戴梦得商圈和南面南湖天地商圈都很近，周边配套丰富。

　　新塍（秀2023-025）

　　基本信息：宗地面积10.1604公顷，容积率1.3-1.8

　　土地坐落：东至恒诺路、南至新塍塘、西至新塍塘、北至润园路

　　地块临新塍塘，千年古镇——新塍镇区核心区域，整体居住氛围浓厚，交通便捷，区位条件优越。土地面积约10.16万方，最大容积率1.8，计容建面超18万方，体量较大。

　　周边各类配套齐全，有新塍磻溪小学、佳源商业广场、万隆广场、小蓬莱景区、新塍医院、秀洲区人民医院等城镇配套设施，是为数不多的镇区优质宅地。

　　洪合安置房地块（秀2023-026）

　　基本信息：宗地面积0.6751公顷，容积率1.2-1.6

　　土地坐落：东至泰旗路，南到洪汇路，西至民和路，北到横泾路

　　地块位于洪合镇上，土地面积约0.67万方，最大容积率1.6，计容建面约1.08万方，是一宗安置房地块。

　　周边生活配套齐全，洪合镇农贸市场、印通小学、洪合中学、洪合镇中心幼儿园、洪合镇客运枢纽中心等距离都比较近，日常生活需求都能满足。

　　回顾2023年的土地市场表现，可以用“量价齐跌”来形容。2024年土地市场会如何，整体还要看楼市乃至整个经济大环境的情况。

 

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