容积率仅1.15！多宗低密宅地“上架”！嘉兴首批拟出让3宗宅地！

　　4月11日，嘉兴市本级2024年第一批拟出让住宅用地清单公布。

　　据清单显示，市本级2024年第一批涉宅地块共3宗，总出让面积13.3万方。

　　其中，城南姚家荡1宗，运河湾新城1宗，世合区块1宗。

　　和去年推出的十几宗数量相比，今年首批虽然“含蓄”了不少，市本级三区仅各派一宗宅地出场，但是“含金量”不低，值得重点关注。

　　要注意的是，3宗地块容积率均在1.2以下，其中城南姚家荡一线湖景地块区位条件相当优越。

　　此外，第一批地块拟出让时间段：2024-04-10~2024-07-10，照这个计划来看，那么今年上半年的土地市场看点也就只能这么多了，宅地的集中供应大概率会在下半年。

　　姚家荡一线湖景地块（经2024-012号）

　　经2024-012号地块位于城南路和腊梅路交叉口，经开实验中学校区的南面，该地块也出现在了今年的供地计划中，是其中的重磅地块之一。根据目前了解到的信息，预计挂牌快了。

　　出让面积5.769万方，最大容积率仅有1.15.计容建面约6.63万方，是市面上难得一见的低密宅地，可规划墅式产品。不仅是在城南，即便是放眼整个嘉兴，墅式产品稀缺性都是不容置疑的。

　　地块形态基本方正规整，西侧就是姚家荡，南侧与长水路高架有水系和绿化相隔，天然条件相当突出。

　　配套方面亦是优越，经开实验教育集团小学部和中学部几乎都是步行可达的距离，城南路往北九百多米是华府八佰伴，还有家门口的姚家荡公园和长水路高架，无论交通出行还是购物休闲都很便利。

　　距离地块正南面约600米左右，是去年的熔断地块——紫城峰睿里项目。由紫城线下公开摇号拿下，楼面价达到最高限价12236元/㎡，溢价率40.68%。

　　紫城峰睿里全盘仅89套，房源并不多，其中28套为墅式产品，还有1栋288㎡一层一户洋房和2栋200㎡大平层。

　　该地块所属的城南板块目前仅有纯新盘峰睿里和尾房在售的科大湖沁湾，待到立项入市时，竞品少，有利于去化。

　　木桥港未来社区东侧地块（2024嘉秀洲—012号）

　　2024嘉秀洲—012号地块位于秀湖西岸，木桥港未来社区的东侧，该地块也出现在了今年的供地计划中。

　　出让面积4.4277万方，最大容积率1.2.计容建面约5.31万方，可规划墅式产品，或将会成为运河湾新城城区范围内唯一的新房墅式项目。

　　与秀湖西和秀湖北外拓不同，秀湖东的再次发展得益于城市有机更新，未来的城市界面也将会焕然一新。

　　从规划来看，木桥港路北侧规划多宗宅地，其中木桥港未来社区项目目标打造秀洲区首个城市有机更新高端商品房安置小区；在保留浙师大的基础上，秀圣花苑西侧将规划一所24班小学；东升西路北侧集中规划多宗商业商务用地，打造未来软件信息产业园。

　　世合地块（2024南-013号）

　　2024南-013号地块位于余新镇，东临河南桥港，南临河南桥港，西至果园路，北临庙桥港，宗地面积3.1021万方，容积率1.01-1.05。

　　区域内最近一次的宅地出让，可以追溯到2022年9月6日，位于该地块西北方向的2宗宅地：由嘉兴万宜置业有限责任公司分别以楼面价5578元/㎡、5397元/㎡拿下。

　　这宗地块大概率是最没有悬念的宅地。

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