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房周刊：中心城区忙征迁！土拍打响第一战！年前嘉兴很热闹

楼市周刊（2019.1.21-1.27）

　　上周（1月25日），嘉兴迎来2019年首场重磅土拍。南湖新区和国际商务区万达板块两宗住宅用地携手登场，最终熔断再现，给今年嘉兴的土拍市场起了个头，也让人对2019年的嘉兴楼市充满了无限遐想。碧桂园则在同一天补仓桐乡城北，其拿地的实际楼面价超过7k。

　　另外，上周嘉兴市本级无新的住宅预售公示，仅有两个商业项目公示了预售，相比土地市场的火热，新房供应显得有些不温不火。

　　【周成交】

　　点评：农历新年的脚步已经越来越近。上周（1月21日-1月27日）商品房成交总数为499套，其中住宅404套，非住宅95套，不论是住宅还是非住宅较上上周均有所回落。本周已经是农历新年前的最后一周，新年氛围越发浓厚，按照往年的话楼市淡季已经来临，商品房成交量及销售备案面积或许还会持续回落。

　　如果从成交区域来看，南湖区占了大头，商品房成交占商品房成交总量的51.7%；住宅成交占住宅成交总量的57.7%，均超过了一半。

　　【土地供应】

　　点评：上周，嘉兴市本级两块关注度极高的涉宅用地究竟花落谁家，终于尘埃落定。香港兴业和苏嘉分别拿下南湖新区和国际商务区涉宅用地，两家开发商在嘉兴都有打造过成功项目的经验，这也给了我们更大的期待。碧桂园则在同一日于桐乡城北拿下一宗宅地，成功补仓。

　　值得注意的是，这三宗涉宅用地在出让时，均遭到了激烈的竞争。南湖新区宅地触及了限价，最终由香港兴业以熔断价+3800㎡的配建拿下。国际商务区万达板块涉宅用地，耗时八个多小时才尘埃落地。桐乡城北宅地也经过了44轮竞价。

　　从这三块宅地的出让情况来看，当下的楼市行情虽然也增大了开发商在拿地时的观望情绪，但是对于各方面属性都不错的土地，开发商在拿地时还是不会手软的。土地市场的两级分化已经出现。

　　【预售监控】

　　点评：上周，嘉兴市本级并无新的住宅项目公示预售，仅有两个分别位于湘家荡和科技城的商业项目公示了预售。

　　截止目前，1月份嘉兴市本级领出预售的项目仍旧为5个，共新增房源1039套。

　　看来，农历新年的临近，传统楼市淡季的来临，还是让开发商放缓了申领新预售的脚步。

　　另一方面，从我们盘点的2018年嘉兴市本级2018年全年嘉兴市本级新房供应28535套，供应总面积331.37万方，涉及楼盘近50个，但是市场却在2018年下半年逐步回归理性，成交量在280多万方，库存量有所回涨。所以新房的供应在近端时间趋于缓和也是正常现象，是市场的自我调节。

　　【禾城事】

　　上周，除了土拍吸引了众多目光，还有几条消息，值得我们关注。

　　1、嘉兴子城广场片区百福弄地块，征收补偿协议正式生效

　　1月21日，在征收中心和建设街道的共同努力下，子城广场片区百福弄地块签约率达到95.11%，征收补偿协议成功生效！

　　点评：中心城区品质提升工作，被写进了2019年的嘉兴《市政府工作报告》。子城广场片区百福弄地块共涉及居民220多户，占地面积约为11886.35平方米，征收房屋面积约为15078.4平方米。该地块范围为东至禾兴路，南至E代商务酒店、中国电信、中国银行的宗地界，西至县前街，北至小西门横街，是名副其实的嘉兴老城区中心!接下来这个地块将结合中心城市品质提升工作，统一规划，释放新活力。

　　2、提前贯通！杭海铁路传来重磅消息

　　1月21日，海宁人民都十分关注的杭海城际铁路，传来消息。提前25天海昌路站至浙大国际学院站，右线盾构区间顺利贯通，这是杭海城际铁路工程（市区段），首个贯通的盾构区间。

　　点评：天海昌路站至浙大国际学院站，右线盾构区间顺利贯通标志着杭海城际铁路海昌路站至浙大国际学院站将正式进入“地下时间”，为实现打造海宁融杭“一小时通勤圈”，加快“鹃湖牵手西湖，潮城融入杭城”的目标夯实了基础。

　　此外，杭海城际铁路，还有新的消息传来，皮革城段的盾构机预计3月份贯通，海昌路段的盾构机也在按计划推进，地下长龙即将贯通！

　　3、GDP增长7.6%！2018年嘉兴经济多项指标领跑全省

　　1月25日上午，市政府新闻办召开新闻发布会，嘉兴市统计局、国家统计局嘉兴调查队，联合发布了2018年嘉兴经济运行情况初步核算，全市生产总值4871.98亿元，按可比价格计算，增长7.6%。

　　点评：“总体平稳、稳中有质”市统计局新闻发言人、总统计师用这8个字来概括去年嘉兴经济运行的总体态势。他还分析，去年嘉兴经济总体运行平稳主要表笑在生产、社会需求、物价总水平三个方面。有质表现在新动能加快培育成长，高新技术产业比重52.4%。

　　嘉兴城市发展依托于城市经济稳步增长，希望明年嘉兴经济仍能稳步有质增长，带动城市发展。我们期待一年比一年好的嘉兴！

　　【楼市资讯】

　　纵观全国楼市，南京市对新房精装修出台监管新政，楼市长效机制又有新的进展，也都跟我们息息相关，一起来看下。

　　1、南京商品住宅全装修新政：毛坯、装修价格分别备案

　　南京市住房保障与房产局近日正式发布《关于进一步加强南京市商品住房全装修建设管理的通知》（以下简称《通知》），规定开发商必须在销售现场公示装修标准和装修评估价格，且样板间公示截止时间须至项目交付后三个月以上。即日起，南京所有新申领施工许可证的商品住房项目须按该《通知》严格执行。

　　点评：之前，本网做过一个网友调查，发现网友对于新房精装修的接受程度并没有想象中的低。但是由于新房的装修标准不透明，装修材料严重“缩水”，交付后货不对板，“精装”变“惊装”等等问题，困扰着很多想要购买精装房的购房者，市场上还是毛坯更受欢迎，现在政府逐步加强对于新房精装的监管对购房者来说是一个好消息，期待精装在市场上逆袭毛坯的那一天。

　　2、楼市长效机制或有新进展

　　1月21日上午，省部级主要领导干部坚持底线思维着力防范化解重大风险专题研讨班开班。在应对经济领域可能出现的重大风险时，特别提到了房地产，并且提出“要稳妥实施房地产市场平稳健康发展长效机制方案”。

　　点评：此次研讨班有关楼市长效机制的表述发生了明显的变化，相关专家表示：对于房地产长效机制，近年来多次被提及，不过，此次会议的表述发生了明显变化，去年12月中央经济工作会议上的“构建”，时隔一个月后变成了“稳妥实施”，而且还增加了“方案”两个字。“这里说的是‘方案’，说明已经形成了方案，就差公布与实施了。”

　　另外，1月18日召开的浙江省住房城乡建设工作会议上提出，浙江将加快建立房地产市场平稳健康发展长效机制，杭州、宁波两市今年将研究制订“一城一策”方案。

　　看来楼市长效机制一直都在稳步推进当中，而其目标是为稳定楼市，这是毋庸置疑的。

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来源：房产超市网

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