首套房、30万，教你在嘉兴热门板块中央公园旁置业的正确“姿势”

　　房超问答，收录网友关于嘉兴楼市的“疑难杂问”，无论是房价、政策、新房、二手房等各类房产问题都可以犀利提问，“房博士”将倾囊解惑！小编精选部分关注度较高的问题，与各位网友一起切磋讨论。

　　Q：嘉善人在嘉兴工作，名下无房，手头30万，工作需要，需要在中央公园那一片的房子。想咨询一下府南花园怎么样？孩子还一年读小学。

　　先来看下中央公园东西两侧的情况，目前西侧住宅填充较满，东侧空地不少，离市中心位置较远，所以从眼下生活便利程度来说，推荐考虑中央公园西侧，长水路以北区域，同时离所属学区位置近，未来接送孩子上下学也方便。

　　这边的次新房价格在1w5起步，而西侧的拆迁房价格偏低，在11000-12000元/㎡不等。你这个30万选择余地有限，府南花园是个不错的置业选择。

　　府南花园虽然是拆迁房，品质一般，有众多拆迁房都无法避免的缺点：物业管理薄弱、居住以老人和租客居多等，但胜在地段优势明显，靠近市中心位置，交通非常便利，通往嘉兴各个方向距离都不算远。

　　小区有多层也有高层，喜欢多层、高得房率，可以选多层；想要有电梯、享受开阔视野，可以选高层。

　　不过三期和二期西区都较靠近火车轨道，楼栋会受到不同程度的影响，建议考虑一期和二期东区。

　　Q：华新花园和领秀智谷哪个小区好？价位差多少。

　　个人感觉两个小区各有各的优势，还是看你自己取舍。

　　领秀智谷9月小区挂牌均价18908元/㎡，华新花园9月小区挂牌均价14673元/㎡。

　　从小区来看，相比华新花园，领秀智谷房子更新一点，规划、管理各方面也要完善。华新花园建造时间早，户型的设计还较落后，不少小户型还停留配备一个卫生间设计阶段。

　　另外领秀智谷都是高层，华新花园是多层住宅，不过华新花园作为既有住宅加装电梯试点之一，未来不少单元都能有电梯上下楼。

　　从地段来看，两个小区都属于秀洲新区板块，华新花园的优势会突出一点。华新花园位于中山西路旁，周边大润发、秀洲公园、秀洲实验学校一路之隔，生活十分便利。这个位置离经开万达、江南摩尔、八佰伴、江南大厦四大商圈距离都非常近。

　　而领秀智谷虽然周边也有上外、中关村购物中心、新安国际医院等配套，但小区位置比华新花园更偏西，离市中心位置更远。

　　从学区来看，稍微有点差别，领秀智谷小学和中学的学区都是上外，而华新花园中学是上外，但小学是秀洲实验小学。小学到底哪个好，房博士也不能一概而论，两个学校的口碑都还可以，另外学生自己的综合能力也是关键。

　　总的来说，两个小区学区有小差别，领秀智谷小区更新价格更高，而华新花园地段更好，更经济实惠。

　　Q：外地人，想在嘉兴买房，首付是否必须五成？迁为集体户口是否可以首付三成？

　　嘉兴户籍的集体户属于本市户籍居民家庭。外地人在嘉兴买房限购一套，首付五成，如果你是嘉兴集体户口首付是三成。

　　Q：夫妻双方一方为本地户口，买二套房受限制吗？

　　家庭成员中有1人为本市户籍的，暂按本市户籍居民家庭认定。二套房也是可以购买的。

　　Q：签订了认购确认书和定金合同现在不想要了，售楼处要扣百分之三十的违约金，像这样我还能不能把钱拿回来了？

　　普遍情况下，这个定金是不能退的，你可以找开发商再协商。

　　Q：钱少，选择拆迁房自住的话，文贤，府南，永丰，万家花园，哪个好一点，兼顾小学。

　　9月挂牌价格：文贤小区12103元/㎡，府南花园11000-12300元/㎡，永丰公寓10286元/㎡，万家花园14107元/㎡。

　　从区域来看，只有万家花园在南湖新区，板块发展成熟，配套齐全，但价格也是最高的。小区无论是地段、生活配套、学区等各方面的条件都是不错的，如果资金充足，可选万家花园。

　　另外三个小区都在国际商务区，府南花园和永丰公寓位于中央公园西侧，文贤小区位于中央公园东侧。

　　先来看府南花园和永丰公寓，府南花园的位置要好一点，离市中心更近。而永丰公寓位于槜李路南侧，是目前国际商务区内比较偏远的小区之一，生活便利程度上来看要比其他几个小区差一点，价格也是这4个小区最低的。

　　除去价格最高和最低，剩下两个价格差不多的府南花园和文贤小区。从位置来看，府南花园位于中央公园西侧，被铁路轨道隔断，如今这块区域已经被填充的满满当当，在未来几年内可能也就这样了。而文贤小区位于中央公园东侧，区域内空地不少，未来发展潜力大。

　　从生活便利程度来看，两个小区差不多。府南离学区、第一医院、银泰商圈更近，而文贤小区离妇保院、中港城和万达商圈更近。不过，府南花园的位置比文贤小区更偏市中心一点。

　　所以，府南花园和文贤小区两个差不多，看你如何取舍。再补充一点，文贤小区比府南花园建造时间短，新个五六年（预估不一定准）。另外如果选择府南花园，三期和二期西区都较靠近火车轨道，楼栋会受到不同程度的影响，建议考虑一期和二期东区。

　　Q：请问70年产权的公寓，水电是商用的？还是民用的？

　　一般情况下，40年产权的公寓都是商业水电。如果是70年的公寓，就要看开发商最早拿地时审批的土地使用性质是什么，如果土地性质为住宅，那么这种房屋仍属于住宅的类型；如果土地使用性质为商业，那么就属于“商业房产”，按商业房产标准缴纳水电费。

　　【房超问答】前期回顾：

　　■ 当初低调又“迅速”地完成了销售，如今这个楼盘品质如何？

　　■ 买了高架旁的房子，想问问高架对几楼的住户有影响？

　　■ 高架开建势如破竹，嘉兴房价会不会受影响？

　　■ 城南买房选哪里？香港兴业·璟颐湾和万科紫元·尚宸哪个好？