「“金九银十”到来，二手房该着急买了吗？」- 嘉兴房产超市

“金九银十”到来，二手房该着急买了吗？

　　经历过2017年楼市“金三银四”的大涨之后，嘉兴楼市可谓此一时彼一时，不论新房、二手房，投资或者自住入手房产的话题成了更多人茶余饭后的谈资。虽然，目前，嘉兴楼市随着一系列政策调控及其他因素的影响，嘉兴房价表现趋稳，但如今，传统楼市旺季“金九银十”的好时机又要来了，需要买房的你，是否又该着急了？

　　嘉兴房价的大涨，最早可以追溯到2016年4/5月份，从那时起，嘉兴楼市开启“外挂”模式，销量开始“暴涨”，成交均价也一路上飙。究其原因，除了嘉兴优越的地理环境、接轨上海等重大政策、宜居的人文环境等客观因素之外，不得不承认还有投资客的“助攻”。在这一轮涨价之后，到2017年春节后，嘉兴楼市（二手房）快涨的局势依旧没有停下来。据本网数据监控中心显示，今年1-6月，嘉兴二手房（住宅部分）的挂牌均价呈明显上升趋势，从1月的9261元/㎡，上涨至6月的11789元/㎡，涨幅高达27.3%。而到了八月份，部分热门地段、拥有优质学区加持的二手房，成交价更是逼近20000。

以上数据为挂牌均价仅供参考，信息统计于2017年8月中旬

　从图表可以看出，不管是老小区，还是次新小区，挂牌价都出现了不同程度的上涨。以兴波苑为例，从三月份到八月份，房价翻了一番，涨幅51%。

　　了解情况的网友知道，兴波苑处于嘉兴洪波路三十六所对面，是一处传统的老小区，虽然周边生活配套设施齐全，生活方便，但在此之前，传统的老小区价格并不凸显，但在这一轮楼市的普涨下，房东预期上涨。同样的例子，三十六所附近的电子小区、栅堰新村、中波苑情况多数如此。

　　再比如，大树银河湾，建于2012年，位于城南，靠近新汽车客运中心，五个月内涨幅已达45%。

　　再来看，2015年交付的望湖公馆，位于城南姚家荡地段，八月份挂牌均价逼近两万，环比三月上涨36%。目前，该小区周边配套齐全，新建小区林立，区域内无论新房还是二手房价格都已上涨明显，像近期较火热的拆迁房长新公寓网拍成交价高的达到1万以上，更何况新建高档小区。

　　当然，挂牌价并不等于成交价，出现挂牌价涨幅大，还有可能是房主主观加价造成，这也造成了现阶段二手房与新房价格倒挂的现场，比如一些小区报价已超出购房者合理选择范畴，往往是有价无市。

　　根据二手房成交数据显示，今年3月，市本级共成交3722套二手住宅，为今年上半年的最高峰。近两个月，二手住宅的成交套数已出现下降， 6月成交3299套，7月成交2235套，虽然成交量有所降低，但是不论是挂牌价格，还是最后的成交价，涨上去的房价想再回到2016年6月前七/八千时代，已经是非常难了。

　　接下来，随着传统“金九银十”楼市黄金时期的到来，嘉兴二手房市场的价格是否又会溢涨呢？对此，本网对嘉兴二手房市场进行走访，情况显示，7/8月份因为天气炎热，加上嘉兴楼市的几轮调控，进入暑期以后，看房人数和成交量有所减少，但是接下来的九十月份，很多房产中介都非常有信心。“八月下旬开始，看房的人就要比七月份多，而且成交量也有所增加。”一位二手房市场的销售人员透露。另一位二手房中介负责人说，他们正在招兵买马，就是为了在接下来的楼市黄金期分一杯羹。

　　那么，随着“金九银十”的到来，接下来的二手房市场到底将走向如何，二手房销售情况是否会有所好转？对此，业内人士指出，二手房与新房的销售情况互相影响，同时，也受到市场、政策的影响。

　　第一，新房库存足，九月新盘扎堆入市。不同于2017年上半年入市新房少的情况，本网初步统计，嘉兴市本级约有48个项目有房源未入市，其中包括一些还未面市的纯新项目和部分开盘在售楼盘，总供应量约486万方（乡镇116万方，市区370万方），算房源约42260套，其中大部分房源预计将于今年下半年或明年上半年入市。加之今年新拍地块及待出让地块的体量，后市可选房源量的空间还是可观的。这从近期开盘预告中就可窥探一二，初步统计，九月约有14个住宅项目将集中开盘推新，即将迎来入市房源小高潮。

　　第二，政府多轮调控。嘉兴楼市在经历疯狂的溢涨后，政府开始调控，从去年10月份的“嘉五条”到年底的“限购”新政，再到今年3月份的“差别化住房信贷政策”、之后的房地产市场综合整治专项行动以及5·20的“限售”新政。多条调控措施，让嘉兴楼市和房价更趋于理性化、合理化。

　　第三，沪嘉接轨热度趋缓。浙沪接轨，嘉兴作为桥头堡和示范区，自然成为各方的关注点。随着一些列沪嘉合作协议的签署，嘉兴成了上海国际化都市圈衍射的重要城市之一，因此，越来越多的投资客投资嘉兴房产，房价被炒高。然而，随着时间的推移，沪嘉接轨热度的降低，投资客也会更理性，退潮的投资也会随之增加。

　　不过，嘉兴楼市房价在过去的十年内总体维持在一个较低的水平，与周边绍兴、湖州、杭州、宁波等城市相比，并不算太高。2016年楼市涨价至今，已经度过了一段高峰期，接下来，房价将趋于平稳。但是，从长远来说，不论是自住或者投资，房产属于保值产品，买房也是比较稳健的一种方式。因此，对于不同需求的购房者来说，在房源量充足的情况下，完全可以综合多方面因素，货币比三家，挑选一处自己中意的安家之所，你说呢？

来源：房产超市网

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