70城房价止跌，二手房成交破千！现在出手合适吗？商铺如何买能避坑？

　　Q：最近的二手房行情怎么样，有套城东的安置房现在适合出手吗？

　　房博士：根据16日国家统计局发布的《70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》显示，2023年1月份70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有36个，环比下跌的城市33个，1个城市持平；二手住宅方面，环比上涨的城市有13个，环比下跌的城市多达57个。

　　无论是新建商品房还是二手房，上涨城市个数都比上月增加不少，增长势头明显。

　　而且这也是一年来首次出现止跌迹象，预计后续房价止跌转正的趋势会更加明显。

　　不仅是全国，包括嘉兴楼市行情在节后也有了起色。从身边买房朋友、社交媒体等，这样的回暖信号或多或少也能了解到一些。

　　特别是嘉兴二手房交易的活跃度是在明显增强。从官方公布数据来看，虽然二月过半，但是二手房网签已破千套（截止2月17日），赶超1月网签总量。

　　至于现在算不算好时机，只能说回暖的势头有了，能暖到何种程度，要看后期的发展。

　　如果急现在可以出手，相比年前，或许看得人会多一点，价格也能卖得更称心；如果不急，不妨再等等看，也可以挂个心理价位试试水，毕竟卖房通常也不是短期就能成的事。

　　二手房买卖，是会受到行情影响，追根究底，还是要看房源的条件。如果房源地段一般、学区一般，或者自身楼层、楼栋位置等条件都不理想的话，那么这套房源依旧很难受到市场的欢迎。

　　而你这套房子是位于城东的安置房小区，虽然没有明说小区名字，估计房龄也是有一点了。城东板块发展算是比较成熟，学区口碑中等，以塘汇实验学校突出一点，片区内安置房的价格基本也比较稳定，变化不会太大。

　　另外还要结合你这套房源的实际具体情况，才能判断房价。你也可以多跑几家城东的中介，听听他们的专业意见。

　　Q：夫妻在秀洲西工作，无孩。准备看情况购置房产，185w左右，考虑凌云府96㎡或者上外书包房。推荐哪一种？

　　房博士：凌云府的地段还是不错的，位居全新发展起来的秀湖西板块，未来整个城市界面崭新，规划学校、商业、医院配套都有；同时邻近秀湖核心，这里的发展有目共睹，城市配套更成熟且高水平，待秀湖西发展起来，宜居氛围更加浓厚。

　　最为重要的是，你们就是在高新区上班，日常出行与生活都很方便。

　　该盘二批次预售高层均价15811元/㎡，小高层均价16250元/㎡，主力户型建面约96㎡、119㎡、146㎡、172㎡，房源热力销售中。96㎡总价大约在180万元上下，刚好符合你的预算，自住显然是不错的。

　　要是考虑世外和上外的书包房，算下来其实价格还是比较高的，多数的品质型楼盘总价是超你预算的。

　　即使区域成熟，但是离你上班距离要远一些，小区也偏旧些，可能会影响你日后的生活品质。而且现在学区的概念也在不断被打破，目前你还是无孩状态，是考虑日后孩子的学区问题还是先保证自己的生活需求，这个就得你与你的家人自行权衡。

　　看你是比较注重通勤时间的，房博士建议你优先考虑高新区新房，虽然学区没有确定，说不定以后也不差。

　　Q：嘉兴市区有没有相对靠谱又便宜的商铺，手上有五六十万闲钱，打算用来投资。主要价格要便宜点方便之后出手，不仅自己可以做点小生意，也可以投资，不需要买住宅。房博士有没有好的推荐或者建议？

　　房博士：嘉兴的商业发展并不理想，如果你想纯投资，并且没什么经验，那么选择商铺更需要谨慎再谨慎。

　　实在决定要投资商铺的话，按照你的需求，你可以考虑投资小面积、低总价的社区商铺。

　　这也是现在比较多见的形式，在社区底商里做一些小型商铺，它的分割面积不会太大，可以开一家奶茶店或者水果店之类的，总价上也不会太高，也比较符合你想做点小生意的需求。但至于您具体选择的商铺位置，还需考量您的实际情况。

　　而那种商业综合体内的商铺，投资成本高，显然不合适。

　　投资商铺主要考虑几个因素：地理位置优越、临交通要道、人流量大、周边小区集中、入住率高、商铺门口可以直接停车等。这样的商铺，更加方便消费者，自然吸引经营户承租。

　　社区底商相对而言更稳定些，或许它的想象空间没有那么大，但是消费人群有周边小区居民作支撑，整体收益也比较稳定的，而且一些入住率比较高的小区，也可以拥有足够的人流支撑。在当下的大环境中，这一类商铺也许并不会有爆发式的回报，但却可以有相对稳定的营收。

　　Q：国际商区这边，哪些纯新盘今年会开盘的，自己住想品质好一点。

　　房博士：目前国际商务区是新房开发的主战场，新盘相当多，主要分国商金融板块、国商高铁板块和国商万达板块三大板块。三个板块的地理位置各有差异，金融板块和万达板块发展相对成熟，高铁板块还有大量规划待落实。

　　金融板块有铂翠云邸，项目体量较小，规划5幢建面约103-155㎡高层，3幢建面约122-179㎡洋房，预计是今年3/4月开盘。

　　万达板块有东悦府，4幢高层、11幢小高层和1幢商业组成，自带配建15班制的幼儿园，预计打造建面约103-212㎡户型产品，开盘待定。

　　高铁板块有两盘。其中天誉府，规划14栋住宅，建筑面积约116-370㎡纯粹大平层，计划3月开盘。

天誉府鸟瞰图

　　苏嘉项目，规划20幢高层+小高，配建12班幼儿园，开盘待定。

 　　有意向的楼盘，建议去实地亲探一番。

 

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