11月嘉兴楼市成交2673套环比涨20.0% 创月度新高

　　经过“金九银十”的考量，11月不少新盘集中亮相，加之年末趋近，新政利好，新老楼盘纷纷跟进，购房者们积极出手，月成交量再次刷新纪录。据嘉兴市住房保障局数据显示，11月嘉兴楼市成交各类商品房约2673套，成交金额约250201.08万元；整体成交量环比10月上涨20.0%，同比去年11月（成交2264套）上涨18.1%，创下2014年月度新高。

　　据统计，11月嘉兴住宅成交备案约1644套，环比上涨3.5%；商贸成交备案约613套，环比上涨127.0%；写字楼成交备案约275套，环比下降4.8%；其他（如汽车库、自行车库等）约成交141套。

　　11月供需两旺 多重利好促成交

　　11月的嘉兴楼市，延续着“银十”月的热劲，加之11月下旬央行降息、个人住房公积金存款利率下调等利好政策的刺激，不少新盘集中亮相，老盘推新优惠频频，呈现了供需两旺的态势，成交量也在下半月迅速攀升，到了11月第三周，770套的周成交量果断刷新了年度最高纪录，整体成交量也创下了近五年来第二高。

　　其中，商贸备案量尤为突出，11月份骤涨明显，环比10月（270套）增长了127.0%，据了解，11月15日，嘉兴毛衫原辅料交易市场开盘，现场1400余人汇聚一堂，一期首度开盘就取得116套傲人业绩；11月18日，龙盛·右岸名邸黄金现铺开盘，近50组认筹客户到场，折后起价6489元/平米，截止当天中午12时，销售已超70%；此外，如国贸中心广场、皇马公馆商铺、嘉兴世界贸易中心、中凰国际嘉兴名品电子商务城、泰富世界城等商业项目，均有不错的备案量。

　　同时，11月份，共有9个楼盘开盘，相比10月还增加了3个，并且，有不少新盘如信达·翰林兰庭、金都·南德大院、佳源·优优花园、云澜湾温泉国际·七里洋房、嘉兴毛衫原辅料交易市场、宝格丽等新项目均在11月集中亮相，还有不少楼盘加推了新房源。再从开盘情况来看，无不取得了良好的销售业绩，其中，佳源·优优花园、金都·南德大院摘得了11月销售冠亚军，而嘉兴毛衫原辅料交易市场则是11月商贸销冠。

　　对此，有业内人士分析认为，央行降息、公积金下调等利好信息对楼市的刺激作用已显现，尤其降息对于购房者或房产投资者来说，降低了购买成本，促进了购买力的提升。而四季度又是开发商进入最后冲量的关键时期，加大优惠力度已是历来跑量的营销利器，不少购房者正是看中这个时机，积极出手的。事实上，从开盘现场的热销情况、房超网每周看房团的火爆人气、400来电量的增加……无不体现出供需两旺的态势。

　　而就价格来说，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据，2014年11月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10589元/平方米，环比下跌0.38%，为连续第7个月下跌，跌幅缩小0.02个百分点。从涨跌城市个数看，76个城市环比下跌，23个城市环比上涨，1个城市持平。其中，嘉兴也在76个环比下跌的城市之中。根据每周备案均价计算，11月嘉兴住宅备案均价约7006元/㎡。

　　12月年底收官战，楼市“翘尾”再续

　　随着11月的圆满结束，2014年迎来最后一月，而嘉兴楼市能否再续热销，将“翘尾”行动进行到底？从开盘预告来看，12月嘉兴楼市预计将有7个楼盘入市，金都·南德大院、香缇御峰将加推新品，而承安·南湖壹品、麟湖·公元壹号、秀水瑞苑和商业项目隆腾广场·青春里、江南·新天地则为首次开盘。12月开盘项目依然以新楼盘居多。由此可见，连续两月的热销，及新政利好效应为12月楼市增添了不少信心，然新老楼盘的集中入市，也将大大增加年底冲关大战的压力。

　　此外，在土地市场方面，12月预计将迎来3宗住宅类地块的入市，或将打破土地市场近月来的沉寂氛围，其中，经开2014-18号地块，位于经济技术开发区，石乱港绿化带、云东路东侧、塘桥路南侧、庆丰路绿化带西侧、由拳路绿化带北侧，即位于万达广场、宝格丽南侧的地块，花落谁家值得期待。而此地块，已在本网论坛，备受热议【论坛热帖：万达南侧地今年真得出让了】

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（Jan）