市中心老小区有望重建？全国首个！嘉兴城建再提速！

　　嘉兴市中心房龄在20年、30年以上的老小区有不少，占据着城市优越的地理位置，却拥有落后的市容市貌和居住环境。

　　老破小房子是所有城市的难题。

　　上周，好消息来了：浙江印发《关于稳步推进城镇老旧小区自主更新试点工作的指导意见（试行）》（下称《指导意见》），今年5月1日起正式试行。

　　《指导意见》的一大亮点是自愿、自主，住宅小区可成立业主自主更新委员会或授权业主委员会，在广泛征求业主意见基础上自愿提交更新申请。

　　这也是全国首个推进老旧小区自主更新的指导意见。

　　老旧小区改造重建，本就是许多业主的心愿，如今新政官宣，可以说是喜从天降。人人嫌弃的老破小未来说不定要“翻身”啦！

　　其实浙江已有先例。

　　在已经开展自主更新的杭州浙工新村，项目建设稳步推进，明年就能竣工交付。该小区建于上世纪80年代，2023年5月，小区成立了居民自主更新委员会，向政府提交自主改造申请。

　　在近100%居民同意的前提下，政府将按照一事一议方式进行审议，实施项目改造。经过签约、立项、可研批复等程序，小区改造项目于11月28日正式开工，居民需要自掏5亿元作为出资，出资比例超过80%。

　　下一步，浙江将迅速推动试点扩面，力争加快形成更多自主更新模式案例，逐步完善城镇老旧小区自主更新的政策和标准体系。

　　非常期待，嘉兴哪个小区会成为第一个呢？

成交

　　1.市本级商品房销售备案

　　4月第2周（4.8-4.14），嘉兴市本级共成交各类商品房96套，环比前一周（163套）下降41.1%。

　　住宅成交76套，环比前一周（143套）上下降46.85%，成交面积1.02万方；

　　商业用房成交13套，成交面积0.21万方；

　　其他成交7套，成交面积0.01万方。

　　从备案排行榜来看，上周备案套数在10套及以上楼盘仅有云之湾。

　　从周成交走势来看，上周新房成交不足百套，较前一周再次下滑。

　　2.市本级二手房网签

　　上周市本级二手房网签共403套，其中住宅354套，环比前一周（279套）上涨26.88%，面积3.58万方。

　　与新房走势不同，上周二手房成交有所回暖，再创今年新高，突破400套。从今年的周成交走势来看，如果不看4月首周的数据，嘉兴市本级二手成交量居然从春节以来实现了“七连涨”。

预售

　　上周嘉兴市本级仅有1张预售公示，为云之湾46、51幢及23号地下室住宅配套，建筑总面积9892.78㎡，共228套。预售价格：46#楼住宅均价16414元/㎡，51#楼住宅均价16191元/㎡。

土地

　　1、土地出让

　　上周，海宁迎来2024年首场宅地土拍，2宗涉宅用地成功出让，共揽金2.72亿元，均为安置房用地。

　　①海自然字24011号地块位于许村镇莫河路西侧、崇韵街南侧，土地面积56070㎡，容积率2.0-2.3。最终经1轮报价，浙江杭嘉产城发展建设有限公司以总价1.64亿元成功拿下，楼面价1268元/㎡，溢价率0%。

　　②海自然字24033号地块位于丁桥镇海潮路东侧、辛江塘河南侧，土地面积25309㎡，容积率1.5-2.0。最终经8轮报价，海宁市恒立房地产开发有限公司以总价1.08亿元成功拿下，楼面价2142元/㎡，溢价率3.34%。

　　2、土地拟出让

　　4月11日，嘉兴市本级2024年第一批拟出让住宅用地清单公布。据清单显示，市本级2024年第一批涉宅地块共3宗，总出让面积13.3万方。其中，城南姚家荡1宗，运河湾新城1宗，世合区块1宗。要注意的是，3宗地块容积率均在1.2以下，其中城南姚家荡一线湖景地块区位条件相当优越。

　　此外，第一批地块拟出让时间段：2024-04-10~2024-07-10。

楼盘动态

　　1、城南紫城地块案名公示——峰睿里

　　近日，城南紫城地块案名公示——峰睿里，紫城集团第二座“峰系”作品。

　　项目共14幢89户，包含约200方-288方大平层、约260方-360方（地上部分）宽境排屋。

　　2、枫杨坊地块案名公示——嘉宸府

　　上周，位于甪里街的枫杨坊地块案名公示——嘉宸府，共20幢829户。项目南湖天地城市会客厅即将于4月启幕。

　　3、秀悦澜庭全维实景媒体品鉴会圆满举行

　　秀悦澜庭各大主流媒体及行业资深大咖共聚一堂，通过现场实景参观，让媒体人切身体会到居住在秀悦澜庭生活的日常感受。秀悦澜庭北区已完美交付，南区也已经实景呈现。

　　4、嘉兴市三项目荣获第十一届（2023-2024年度）“广厦奖”

　　4月9日，中国房地产业协会发布《关于表彰第十一届（2023-2024年度）“广厦奖”获奖项目的通报》（中国房协〔2024〕54号），我省共9个项目被授予第十一届（2023—2024年度）“广厦奖”，其中嘉兴三个项目获奖：桐乡置地中心·幸福里、万科泊樾湾、君望里。多个项目在规划与建筑设计、工程质量、产业化技术应用、公共配套与物业服务（公共配套与运营服务）四个方面表现突出，被授予单项优秀奖。

　　5、上晶合院丨江南国风湖院实景示范区开放

　　4月13日，海宁鹃湖畔的江南国风湖院实景示范区正式对外开放。

　　从最初始一纸蓝图，到现如今惊艳开放，上晶合院江南国风湖院实景示范区以景入境，融入苏式园林景观匠造理念，采用“三进归家”的礼序格局，以儒门、庭院至园林的层层递进，营造隆重归家之仪。

　　6、鸿翔嘉兴&家装1站合作签约，开启家装合作新篇章！

　　4月12日，“启新鸿居，家绽新颜”鸿翔嘉兴&家装1站战略合作签约仪式在嘉地广场如期举行，此次强强联手，探索了“地产+家居”无缝联合新模式。同时鸿翔嘉兴携手家装1站，面向业主正式推出了「鸿翔美居」平台，实现从购房到家装各个环节的相互衔接和赋能。

一周禾事

　　1、槜李知识湖区规划发布暨项目集中签约大会举行

　　4月12日上午，嘉兴南湖高新区（嘉兴科技城）举行槜李知识湖区规划发布暨项目集中签约大会，按下了槜李知识湖区规划建设的“快进键”。

　　据悉，5平方公里的槜李知识湖区将致力于以“文明、快捷、生态、活力、幸福、科创”六大特征为发展目标，聚焦建设TOD科创总部、科技研发、文体、品质住区和人文艺湾五个板块。槜李知识湖区将致力沪嘉城际第一站的定位目标，打造“科创核、文体链、生态网、未来心”，发展“科创文居一体、城园湖景共融”的城市新模式。

　　2、嘉兴市区快速路环线工程又迎最新进展

　　这两天，市区中环北路建国路口附近的快速路环线工程三期一阶段2标施工现场，施工人员正在对穆湖桥钢箱梁的横隔梁进行焊接，为接下来桥面铺装做准备。

　　据了解，市区快速路环线工程三期一阶段实施范围为中环西路东升路口—中环北路城东路口，全长5.9公里，计划今年9月底建成通车，全线共设四对匝道，分别位于城北路东侧、东方路西侧、东方路东侧和中环北路城东路定向匝道。

　　三期二阶段1标位于三环东路（顾泾港大桥至湘家荡森林公园），目前主线桩基施工已基本完成，湘溪路至栖贤路段承台和墩柱施工也已结束，项目正朝着既定节点稳步推进。

　　3、2024年嘉兴投资项目详情公示！涉及轨道交通、民生等102项！

　　近日，发改委官网发布了关于印发《2024年嘉兴市市本级政府投资项目计划表》的通知，文件主要包括三类：实施类项目、前期类项目、储备类项目，涉及轨道交通、民生等方面102项！

　　4、嘉兴市本级水上森林公园最新官宣！

　　位于秀洲区油车港镇南官荡北荡的嘉兴版“绿野仙踪”——麟湖水上森林公园建设项目已动工建设！

　　麟湖水上森林公园建设项目主要以南官荡北荡片区为主，是以运河湾麟湖生态项目配套工程建设的水上森林公园。计划打造成一个四时四景、生物多样、人与湿地生息与共的和谐栖居地，一个多元化水上森林公园。可以想象，建成后的麟湖水上森林公园，这里不仅有碧波荡漾的水面，还有郁郁葱葱的森林，仿佛是一个隐藏在都市中的世外桃源，让人流连忘返……

国内动态

　　1、浙江发布城镇老旧小区自主更新的指导意见

　　近日，浙江省住房和城乡建设厅、浙江省发展和改革委员会、浙江省自然资源厅发布《关于稳步推进城镇老旧小区自主更新试点工作的指导意见（试行）》提出，通过推进城镇老旧小区改造自主更新试点工作，引导群众从“要我改”到“我要改”，营造业主主动参与、社会各界广泛支持的浓厚氛围，探索建立科学、简便、有效的管理流程与服务机制。

 

　　《指导意见》指出，浙江省城镇老旧小区改造自主更新试点的对象为《浙江省人民政府办公厅关于全面推进城镇老旧小区改造工作的实施意见》（浙政办发〔2020〕62号）中明确的拆改结合型住宅小区，且未列入房屋征收计划。

　　2、舟山市进一步放宽城镇落户条件租房半年即可

　　4月8日，据“舟山发布”微信公众号消息，舟山市发布了《关于进一步放宽城镇落户条件的通知》，对合法稳定住所人员的落户条件进行了放宽。

　　根据新规，在城镇地区租赁住宅商品房屋的人员，只需按规定在住建部门办理房屋租赁登记备案并满6个月，且本人、配偶及未成年子女在市辖区（县）城镇地区未取得房屋所有权的，经房屋权利人同意后，即可在租赁住宅商品房屋处落户，或在租赁住宅商品房屋所在地社区公共集体户内落户。

　　3、广州再推政策利好房贷额度可再上浮10%至20%

　　4月8日，广州发布《关于调整个人住房公积金贷款最高额度有关事项的通知》（以下简称“通知”），将个人、两人或两人以上的公积金贷款最高额度分别上调10万元、20万元，购买绿色建筑或新建装配式建筑的新建住房，贷款额度可再上浮10%至20%。

 

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