多家房企金三成交“飘红” 库存去化约11个月

　　自2月20日，新“国五条”出台以来，至今已有一月，但开发商的信心暂未受到影响，部分房企依然看好今年业绩增长。且进入3月，嘉兴市区库存量连续下滑，库存去化上演了“加速度”，截止3月21日，市区各类商品房可售套数已从1月份的库存量31537套降至30648套。

　　业内人士分析认为，市场一直延续去年四季度以来的回暖走势，而“国五条”的出台虽然令市场预期恶化，但短期内却刺激了市场成交量，也带动了土地市场的回暖。不少房企已因销量上升而涨价，引发了市场短暂的骚动，而这又进一步刺激了需求释放。

　嘉兴楼市3月11日—3月17日一周成交数据

　　多家房企成交“飘红”

　　进入3月，季节性的回暖，开发商的集中推盘，加之“国五条”细则的影响下，嘉兴楼市成交量一路走高。据本网统计，上周（3月11日—3月17日），嘉兴市区共成交各类商品房769套（日均成交量约110套），环比上上周上涨38.06%。其中，普通住宅成交备案542套，商贸成交备案184套，写字楼成交备案43套。

　　且从3月18日到3月20日，每日成交量均达到100多套，18日商品房销售备案102套、19日商品房销售备案135套、20日商品房销售备案132套。如此高的成交量，一方面得益于各大楼盘的集中开盘，销售备案得到充分体现；另一方面，“国五条”的出台，刺激了市场，加快了购房者入市速度。

　　上周，随着开发商对市场预期的看好，各大热盘掀起了开盘潮，3大楼盘开盘，2大楼盘公开认筹，1楼盘加推房源。晴湾B组团“御景”16#、18#楼16日开盘，共100套房源，面积在118㎡到142㎡不等，开盘房源热销逾七成！

　　罗马都市楼王御座在众人的期待中盛大开盘，共推出125#、126#、127#景观房，面积从110—180平米不等，开盘现场销售火爆，百套房源遭抢购。万科·金域缇香加推准现房景观楼座，当天热销40余套。

　　世茂新城Ⅱ·卡门印象新品中央6号楼自3月初加推以来，已成功销售逾80套，去化近八成，目前仅余少量133-167m2奢适大户型有售。巨匠·义圣名苑7#、8#景观楼王115-140㎡，三月钜献，火热销售中。与此同时，佳源·东方都市161㎡样板房开放，新房源加推。

　　此外，从近几日的销售备案排行榜上也可看出，多家房企争先抢占排行榜，如晴湾、玫瑰恬园、格兰英郡、万科·金色梦想、中楠·湖院、领秀·智谷、世茂新城Ⅱ·卡门印象等。

　　数据来源官网 有效期截至2013年03月21日24时 

　　库存去化“加速度”，连续三月下滑

　　在刚性需求持续释放的刺激下，3月嘉兴楼市持续回暖，演绎了一波反弹行情，据本网统计，截至3月19日晚，国五条发布后的19天里，3月1日—3月19日，嘉兴市区共成交各类商品房1745套，日均销售备案92套，同比2012年3月（前19天成交量831套）上涨110.0%；环比2013年2月（前19天成交量479套）猛涨264.3%。其中，普通住宅成交备案1304套，商贸成交备案368套，写字楼成交备案73套。半月成交量已赶超2月份，市场成交放量明显。从3月18日到3月20日，每日成交量均达到100多套的高销量。且从3月1日-21日的总成交量来算，日均销量达94套。

　　随着市场消化量的加大，商品房库存骤减，据官方数据显示，截至今年1月底，市区商品房库存量是31537套，到了2月底，降至31331套。而到了3月份，截至2013年03月21日24时，市区各类商品房可售套数下滑至30648套。

　　按照，以目前的日均销量94套的去化率来计计算，库存去化需11个月。其中，普通住宅可售套数12202套，以目前日均69套的行情计算，库存去化仅需半年的时间。对此，本网论友farmer 在论坛发帖说：“当库存低于6个月时，房价肯定恐慌性上涨了！所以刚需抓紧了！”论坛网友三星鱼则提问：“今年新开的楼盘真的很少，商业比较多，下半年新开楼盘会不会多一些？” 》》进入论坛讨论

　　“银四月”或成“金四月”
　　2013嘉兴春季房地产博览会将于2013年4月12日—15日在嘉兴市房地产展示交易中心盛大开幕，届时，禾城众盘齐聚联袂，多重优惠夺目绽放。此外，接下来，嘉兴商品房住宅市场也将逐渐步入传统的供销旺季。房博会效应，楼盘营销活动的刺激，再加上“国五条”新政的刺激……在接下来的“银四月”或成楼市“金四月”。 》》2013嘉兴春季房博会将于4月12日—15日开幕

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（Jan）