近1500套库存房源！秀湖核心湖景宅地即将入市！东岸有机更新加速！

　　秀湖核心圈开发饱和后，新的征程延伸了秀湖北和秀湖西两片全新的开发区。

　　目前，这两片区域未来用地规划非常清晰，华润置地、浙江交控、圆通&绿城、融创等首批房企就位。

　　01 秀湖北

　　秀湖北新的开发界面位于秀洲大道两侧，与秀湖核心成熟住区仅一路之隔。

　　区域内学校、商业等首批配套均已明确，浙师大长虹实验学校投入使用，还有农贸市场和秀北生活广场等日常生活配套，将在未来几年内得以落地。

　　再往东面，秀洲区人民医院运河湾院区项目积极推进中，总投资25亿元，是秀洲区首家三甲公立医院，建成可将辐射全区范围。

　　从用地规划可以明显看出，该区域的宅地皆围绕在配套资源周边，而且相当集中，与南侧九里花苑、梦蝶花苑、秀湖花苑等小区形成成熟住区相连。

　　区域内现有两大商品房项目，分别为上湖云庐和湖上云庭，均来自深耕嘉兴数年的浙江交控。

　　两个项目的户型跨度较大，既有100㎡左右的刚需小户型，也有约120㎡、145㎡的改善户型，毛坯均价在15000元/㎡左右，准入门槛亲民。

　　02 秀湖西

　　秀湖西区域自成一片宜居高地，在常台高速和嘉禾牧歌的缓冲下，恰似打开了一方新天地，区域内配套日渐成熟。

　　医疗资源：嘉铜线东侧约10万方的秀洲妇幼保健院在建中，项目总建筑面积为约9.9万方，是原有秀妇保院的好几倍，预计于2024年底完工，2025年初正式投入使用。

　　商业配套：凌云府自建约2500㎡净菜超市、社区商业，嘉望府约4500㎡自配商业街区，西北侧还有一宗商业用地规划，都将逐渐落地；东升路往东一脚油门，还有秀湖全民健身中心、鸿翔万朵城、文化艺术中心等多元化配套，都能为生活增添色彩。

　　生态资源：整个区域有多条水系穿插，东侧还有文旅项目嘉禾牧歌，北侧为大片空地。

　　教育资源：除了这个月启动招标的上外高新区实验学区，还有绿城锦玉园自带的18个班的幼儿园（上海音乐学院秀洲幼儿园），可满足幼儿园+小学+初中三个学龄段的需求；北侧有规划高中，为嘉兴高级中学搬迁新址。

　　目前，区域内新房开发相当集中，全部在东升路北侧，共有静安府邸、嘉望府、凌云府、绿城锦玉园四大在售新盘，精装毛坯皆有，面积涵盖刚需和改善，选择空间明显大于秀湖北。 　　除了静安府邸剩余少量房源，清盘在即，其余三盘均有房在售，其中锦玉园和凌云府还有房源待加推。

　　03 未来

　　除去在售楼盘未入市房源1463套，目前候场项目仅有秀湖一线湖景的义诚置业地块。

　　根据出让条件，地块住宅建面不超过6万方，集合福莱特与台华两家上市公司总部办公，未来是一座集科技办公、休闲商业和高端社区于一体的总部商务大楼，总投资超20亿元。

　　目前，项目已完成建设工程规划许可批后公示，开工在即。

　　此外，秀湖东片区接下来要进行城市有机更新，在今年的上海土地推介会中，多宗地块亮相。不仅是近秀湖也是近主城，区位优越、配套成熟。

　　其中动作快的，要属木桥港未来社区项目，计划明年一季度开工。

　　秀湖东片区相比西片区，面积范围更大，甚至距离老市区更近，想象空间也更广阔。

　　作为秀洲规划和发展的重点区域，秀湖及周边基础配套也在积极推进。

　　以秀湖公园为核心，板块内已经建成嘉兴市文化艺术中心、秀湖全民健身中心、秀洲区政务服务中心、华章华宇中心、上海世外附属学校、浙师大等重要配套。

　　秀湖的商业综合体也在今年有了消息，预计明年6月开工，将填补了秀湖核心圈的商业空缺，无论是规模还是地段，这个综合体的发展空间上限很高。

　　教育、商业、医疗、交通、产业等高阶配套加速崛起，这样的秀湖板块放在哪都是城市中心般的亮眼存在。

 

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