1、业主私自变更房屋结构导致的难题

因为欠缺装修心得或对房屋结构不了解，在更新改造全过程中由于私自更新改造成房屋出现难题，乃至影响房屋总体架构，历经调研由于业主本人原因，业主该个人行为将不享有保修期限内的保修利益，一切不良影响由业主承担。

2、业主错误操作导致难题

由于本人一不小心导致房屋一些位置毁坏，那么实质上是应当业主自身承担的。可是假如在保修期限内出现难题，业主又不愿所有承担，能够与原先装饰公司、建筑工程施工企业、房地产商等商议，二者平摊这些修复花费。

3、不可抗拒导致的难题

假如房屋遭受了自然灾害等不可抗拒要素导致的，不良影响由业主自身承担，即便是在保修期限内，房地产商一般 不容易承担义务的。

房屋品质保修义务的要求

一般在保修期限内一切正常应用的状况下，房地产出现产品质量问题理所应当是由房地产商最先承担检修义务，而且在这类状况下房地产商还应当承担因产品质量问题导致的工作人员和经济损失的承担责任。

例如，在保修期限内，因房屋建筑工程施工质量缺点导致房屋任何人、应用人或是第三方人身安全、资产危害的，房屋任何人、应用人或是第三方能够向房地产商明确提出赔付规定。因保修不立即导致新的人身安全、资产危害，由导致推迟的义务方承担承担责任。

实际中如果房屋已过保修期以后，才发觉房屋有产品质量问题得话，这时需要区别不一样的状况开展解决。一些状况下，即便已过保修期的，也是能够规定房地产商承担义务。或是被告方自主检修以后，能够根据质量检验追责。

国家要求在一切正常应用标准下，房屋建筑工程项目的最少保修期限为：

(一)地基与基础工程项目和主体工程工程项目，为设计方案文档要求的该工程项目的有效使用年限;

(二)外墙防水工程项目、有防潮规定的洗手间、屋子和外墙面砖的防漏水，为五年;

(三)供暖与制冷系统软件，为两个供暖时间、供冷期;

(四)电气设备管道、给污水管道、安装设备为2年;

(五)工程装修为2年。

别的新项目的保修期限由建设企业和施工企业承诺。

别的相关要求：

1、房屋建筑工程项目保修期从工程项目工程验收达标生效日测算。

2、房屋建筑工程项目在保修期限内出现品质缺点，建设企业或是房屋建筑任何人理应向施工企业传出保修通告。施工企业收到保修通告后，理应到当场审查状况，在保修书承诺的時间内给予保修。产生涉及到构造安全性或是比较严重影响应用作用的应急维修安全事故，施工企业收到保修通告后，理应马上抵达当场维修。

3、产生涉及到构造安全性的品质缺点，建设企业或是房屋建筑任何人理应马上向本地建设行政部门主管机构汇报，采用安全性预防措施;由原设计方案企业或是具备相对企业资质等级的设计方案企业明确提出保修计划方案，施工企业执行保修，原工程施工质量管理机构承担监管。