家中买房套数如何明确
家中户下已有着住房套数就是指家庭主要成员户下独自一人有着或与别人现有的成套设备住房的套数。能够 确立以下4点：
1.农村居民已有着住房，包含早已获得没动产权资格证书的住房和完成网上签约但并未获得没动产权资格证书的住房。
2.来源于不一样家中的两人及以上相互有着一套住房的，各计一套已有着住房。
3.评定住房套数时，“认房”务必是北京内有住房，没有北京内的住房不包括以内。
4.北京市建委整体规划项目立项中反映为普通住宅新项目的商住楼不记入住房套数、农田使用年限一般 为40或50年。比如：办公楼、商业服务、办公室、工业厂房、停车位、配套设施公共建筑、仓储物流等。
注：家庭主要成员的界定：家庭主要成员就是指夫妻彼此及未成年子女，成年人儿女不可以测算以内。未成年子女的判断规范：未满18周岁以上。
首套房二套房的差别
1、房贷首付比例
如果是不在限购政策限贷的城市里购买的是首套房得话，就算买房者是根据商业服务贷款的方法来购买房子，那么房贷首付比例一般在20%上下，如果是购买二套房得话，商业服务贷款的房贷首付比例则为30%以上。
2、贷款难度系数
因为在申请办理贷款的情况下，许多买房者都遇到过被金融机构银行不给贷款的状况，一般 首套房在申请办理贷款的情况下是较为非常容易的，而二套房要想申请办理贷款得话难度系数要比首套房大许多，尤其是在碰到金融机构资金短缺的情况下，二套房的贷款是难以申请办理到的。
购买首套房的优点
1、房贷首付比例低
对比二套房，假如贷款买首套房会享有到更低的年利率。在全国绝大多数城市，三成首付款是最普遍的。北京市、上海市等城市首套房房贷首付比例将会会做到35%，一些小城市将会仅有20%，但不论是哪一个占比都是比二套房首付款低的多不少。比如一百万元的房屋，假如依照首套房30%的房贷首付比例，二套房60%的房贷首付比例，差别能够 有三十万之多呢。
2、首套房贷款年利率更低
在一些受欢迎的城市，买房者贷款购房的情况下将会享有不上基准年利率，可是假如你买首套房，享有基准年利率4.9%的概率还是较为大的，就算是年利率有一定的上调，那么上调的占比也会比二套房低的多。一样购买商业服务特性的房子，利率上浮的占比会比住房高许多。
3、房产契税相对而言要低一些
我国的房屋契税一般全是在3%上下，但假如你买的是住房是有现行政策优惠的，在其中首套房的优惠更大，如果是90平米及下列，只需要缴纳1%的房产契税，而90平方米以上的，也只需要缴纳1.5%的房产契税。二套房也是有相对的优惠，但如果是三一套房及以上，就沒有优惠了，全是3%的房产契税。自然商业服务特性住房不论是第几身全是沒有优惠的。