二手房买卖赎楼的流程是啥
来源：房产超市网
2020年06月27日 12:36:00
二手房买卖赎楼的流程是啥
1、买卖双方签定买卖合同；
2、卖方请提早还贷款赎楼，买家挑选贷款银行，申请办理二手房按揭贷款，递交材料，申请办理资产；
3、银行核查，出示《二手楼按揭贷款承诺书》；
4、买卖双方向担保公司申请办理赎楼贷款担保，签定担保文档，并向担保公司递交所需材料；
5、担保公司开展调研、审核后，交易彼此到公证机关申请办理处置权委托公证书；
6、卖方或买方位担保公司缴纳担保费和服务费；
7、审核根据后，担保公司与银行签定《保证合同》；
8、抵押贷款银行愿意提前还房贷后，担保公司向银行还卖方原贷款的账户余额，赎楼取得成功；
9、担保公司经办人员工作人员申请办理赎楼、领结婚证、销户抵押备案和迁移备案等办理手续；
10、拿证后，买方位银行申请办理抵押登记；
11、抵押备案办理后，银行愿意下款给买家；担保公司担保义务消除。
申请办理担保赎楼的标准
1、具备合理合法合理的身份证件，法定年龄18周岁的国内中国公民及港澳台地区住户；
2、买、卖彼此资信评估优良，无欠佳资信评估纪录；
3、交易真正；
4、所需赎楼的房地产除抵押情况外，无被查封等别的异常情况。
申请办理赎楼担保需要的材料
1、房地产交易买卖合同及首付款证实影印件；（需验正本）
2、买卖双方身份证件影印件；（需验正本）
3、房地产业影印件；
4、原《借款抵押合同》；
5、卖方在原按揭贷款银行贷款还贷明细及等额本息贷款账户余额明细；
6、查档单；
7、担保所规定的别的材料；
赎楼担保需要的花费
申请办理担保赎楼得话，会造成赎楼附加费，这一花费是由担保公司扣除的，依照赎楼额度的一定占比来扣除，有的担保公司还会继续扣除一个服务费，这得依据不一样的地区及不一样的担保公司来决定。除此之外，还需要向公证机关缴纳公证费用，向房地产档案保管单位缴纳查档费。
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