1、小产权房买卖合同失效的情况

(1)对将房屋出售信息给本集体经济组织机构之外的工作人员，没经相关机构和单位准许，假如合同书并未具体执行或是购房者并未具体定居应用该房子的，该合同书应作失效解决。

(2)假如合同书已执行、购房者也具体定居应用的，则依据案子的详细情况综合分析后，认定合同效力难题。

2、小产权房买卖合同合理的情况

(1)如买卖方全是同一集体经济组织机构的组员，历经房产管理单位审核的，能够 认定合同书合理;

(2)对将房屋出售信息给本集体经济组织机构之外的工作人员的，假如获得相关机构和单位准许的，能够 认定合同书合理。

3、法律法规

《土地管理法》第六十三条要求：小产权房不可以向其他团体组员的第三人出让或售卖，即购买后不可以合理合法出让产权过户。

《北京市高级人民法院关于印发农村私有房屋买卖纠纷合同效力认定及处理原则研讨会会议纪要的通知》第二条要求：该类合同的效力以认定失效为标准，以认定合理为列外。第三条要求：涉及到乡村独享房产买卖纠纷案的解决标准为：第一，要重视历史时间，照料实际;第二，要重视裁定的法律法规实际效果和社会发展实际效果;第三，要综合性衡量买卖方的权益。

小产权房买卖合同失效的解决方法

1、合同书被认定失效后，买受人理应将房子原貌退还出卖人，出卖人将扣除的合同款退还买受人。

2、假如买受人在定居应用诉争房子期内对诉争房子及庭院开展室内装修、翻、改建，其针对添附一部分具有使用权。一般解决为，买受人将特定物及添附一并退还及计付出卖人，由出卖人将添附使用价值赔偿买受人。

3、按过失损失赔偿。一般状况下，出卖人明知道或理应了解国家相关法律法规及现行政策不允许乡村团体农村土地流转而出卖，理应就合同无效担负一定的过错责任。

4、动迁少赔偿。假如碰到动迁，购房者并不是合理合法的产权人，没法获得对产权开展的房屋拆迁补偿，小产权房购买人可从产权人或被产权人的赔偿权益中分到一部分，一般还需起诉处理。