1、土地用途不一样

回迁房是由政府部门统一来区划农田，土地用途是归属于国有土地划拨;而小产权房未历经国家靠谱办理手续的审核，占有乡村集体用地建设的房子。

2、产权特性不一样

回迁房是有房产证，或者拆迁补偿协议将来能申请办理房产证的，而小产权房是沒有房产证，或是其房产证是乡镇政府授予的，不会受到房管局认同的。

3、可否发售交易不一样

有房产证的回迁房是能够 像商住楼一样，在二手房市场交易的，而小产权房则不可以，交易有风险性。

4、可否抵押贷款不一样

有房产证的回迁房还能够像商住楼一样抵押贷款，而小产权房则不可以在金融机构抵押贷款。

回迁房能否立即过户更名关键看回迁房是否有房产证，有房产证的回迁房能够 一切正常过户更名，沒有房产证的回迁房则不可以更名。

回迁房更名过户的流程

1、回迁房房产证过户不历经房产中介得话，须把合同书的条文和毁约条文写清晰，签订合同时需卖家房产证上边姓名的被告方到场(如果是己婚的话，需要夫妻彼此到场及签名，就算房产证上边只有一个人的姓名)。

2、回迁房过户需要的申报材料准备好后，到房管局填好一些报表和一个总量合同书就可以。留意总量合同书上边的额度一定要和签合同上边的额度一样，这一牵涉到后边的交税难题。

3、房地产过户的申报材料都交到房管局后，房管局会给予一个回单，依照回单上边表明的时间去缴纳税费，一般需要十五个工作日内上下。

4、房地产过户税费缴纳结束后便可取得房产证。