二手房交易中最普遍的纠纷案件有什么?
买家贷款出现阻碍产生纠纷；
交易税费测算出现偏差引起纠纷；
实际以下：
一、房价增涨过快，卖家违约产生纠纷
1、假如只是签署了《购房意向书》，但《购房意向书》中已确立了价格、房子部位、支付時间、产权过户時间、拿房時间等关键条文，则可视作《房屋买卖合同》，买家有权利挑选规定卖家再次执行该合同书，或是终止合同，并规定卖家承担合同违约责任。
2、假如早已签署了《房屋买卖合同》，买家能够 规定再次合同履行，或是终止合同，并根据合同书的约定，规定卖家付款合同违约金，假如合同违约金不能填补房子增涨的损害，还能够认为赔付。
二、买家贷款出现阻碍产生纠纷
1、如果是因为本人资信评估等难题，金融机构不肯贷款得话，那买家就需要用自筹资金付款购房款，不然就将会会组成毁约，需要依照约定承担合同违约责任。
2、如果是因为贷款政策等原因，导致买家贷款不够，那么买家则应在交易产权过户时补充不够的一部分。买家应当尽快向金融机构资询贷款事项，问清晰是不是能申请办理贷款，能够 贷是多少，不可以只轻信中介公司对贷款状况的估算，最好是立即向金融机构资询。除此之外，也可在合同书中约定：若因贷款没获批或未全额获准导致买家支付工作能力出现比较严重难题的，随意一方有权利终止合同，买家应退还已收购房款，彼此互相承担合同违约责任。
三、交易税费测算出现偏差引起纠纷
1、假如彼此在纠纷案件以前未约定该类难题的就解决方案，那么应依照法律法规，分别承担应对的税费。
2、假如彼此先前约定了是由买家来承担全部税费，卖家只要实付价，那么提升的税款只有由买家承担了。可是这类约定对买家有一定的风险性，尤其是一些商业房产，因历史时间遗留将会欠交税费，因此最好是尽量减少。
3、如果是彼此为减少交易成本费而少交税，将宣布买卖协议中的房价做低，再以室内装修款或房子赔偿款的为名付款差值一部分得话，一般 遭受损害的一方能够 认为合同无效，为此减少损失，但另外也是有将会被追责法律依据。
四、因为付款定金而产生纠纷
1、如果是付了定金之后，在其中一方毁约，守约方可依照定金罚则解决，换句话说买家毁约得话，卖家能够 收走定金;卖家毁约得话，买家能够 规定二倍退还定金。
2、如果是付了定金之后，彼此对定金合同书之外的别的內容不可以达成一致，而这种內容与合同履行有紧密的关联，如不可以协商一致，这时候双方都能够 规定消除定金合同书，卖家理应退还定金，但并不是二倍。
3、如果是付了定金之后，定金并沒有交给上级代理商手里，只是依据居间协议交到中介公司存放，这时候定金合同书一样起效，卖家不可以以此为由，认为自身能够 不会受到定金合同书管束。