因为小产权房沒有产权，仅有销货方的售卖合同书而且沒有房管所企业的认可，因而没法向金融机构申请办理小产权房贷款。仅有申请办理本人或民俗贷款，但是那样风险度也高，因而并不建议。

买小产权房有什么风险性？

一、沒有房产证及产权证

小产权房指的是沒有产权的房屋，是沒有国家授予的土地使用权证和预售证的，因此买房合同也不太可能在房管局办理备案。因而，没法有着一本合理合法合规管理，合理的房产证，小产权房还没法有着产权证。

二、没法向金融机构贷款和作抵押贷款

因为小产权房沒有历经办理备案沒有房产证，因而金融机构不是给予贷款的。因此假如要购买小产权房，则是需要一次性付全款买房。而就算购房时全款买房结清，中后期由于沒有房产证，也不能拿房屋做抵押到金融机构开展贷款。

三、小产权房确保差

由于现阶段的相关法律法规不允许在集体土地上开展房产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织机构之外组员市场销售，因此一旦国家决定对该集体土地给予征用土地或对集体经济组织机构组员给予动迁，小产权房购买者将会因其并不是达标的买房者而被抵触在赔偿范畴以外，没法享有相关赔偿或优惠标准，小产权人的利益没法维护。

四、小产权房交易难

小产权房若向非团体组员的第三人售卖，因其沒有房产证而没法进行产权产权过户，小产权房屋购买人彻底能够 与别人再度签署房屋买卖合同，做到一房二卖或者多卖的目地，第三人的权益将无法得到确保。

假如早已买来小产权房子该怎么办?

1、假如已签了合同书但并未获得产权证实，而且该房屋系在集体土地上建设，且买房者非本地住户，由于将会的市场风险和法律纠纷，能够 恳求终止合同并退还已付款的购房的钱。

2、假如购房款早已付款且早已搬入，但没法申请办理产权过户的，则要视详细情况而定。

3、假如早已购买了集体土地上修建的房屋并获得了本地乡镇政府授予的产权证实或农田应用证实的，能够 自身定居或是租赁，或是售卖给有本地户籍的住户。

4、如果是新建的团体建设用地面上的商品房新项目，在授权委托技术专业组织 评定经营风险和法律纠纷以后，则理应依照目前的农田管理制度，进行征用土地办理手续，并依照产品住宅新项目的要求办理手续审批，采用将会的防范措施。