明确是不是归属于共同财产要分几类状况：

1、父母出国有独资未备案

(1)假如一方父母出资产生在其子女婚前，则该出资资产应依据规章要求评定为对其子女一方的赠予。受赠一方子女能够 得到该债权转换物——不动产的使用权。

(2)假如一方父母出资产生在其子女婚后，则依据规章要求将该出资评定为对夫妻彼此的赠予，除非是有直接证据证实父母确立表明赠予一方子女。相对的，子女彼此以该相互受赠的出资购买的不动产，是结婚后夫妻共同财产购买的资产，归属于夫妻共同财产。

2、父母出国有独资登记

(1)结婚后由一方父母出资为其子女购买不动产，产权备案在其子女户下，视作只对自身其子女一方的赠予。

(2)由彼此父母出资购买的不动产，产权备案在一方子女户下的，该不动产可评定为彼此依照分别父母的出资市场份额按份共有，但被告方另有承诺的以外。

3、父母一部分出资(通常是首付)

(1)以父母自身为名签署不动产买卖协议并将不动产使用权产权过户到子女一方户下的情况。

(2)假如该不动产产权过户产生在子女完婚以前，显而易见，该房屋使用权应归属于子女婚前房产。

(3)假如该不动产产权过户产生在子女婚后且该不动产备案在出资父母一方的子女户下，则仍可可用本规章，视作只对自身子女一方的赠予，该不动产应评定为夫妻一方的财产。

(4)假如该不动产产权过户产生在子女婚后且该不动产备案在夫妻中非子女一方户下或夫妻彼此户下，用夫妻共同财产还款该不动产的贷款，则该不动产应评定为夫妻彼此共同财产。

破产法针对房子产权所属的要求

1、最高法院有关可用《中华人民共和国婚姻法》多个难题的表述(二)第二十二条要求：“被告方婚前，父母为彼此购买房子出资的，该出资理应评定为对自身子女的本人赠予，但父母确立表明赠予彼此的以外”，因此结婚前父母出资购房，房屋又备案在出资方户下，房子产权归许某，而结婚后还款一部分归属于夫妻共同财产。

2、最高法院有关可用《中华人民共和国婚姻法》多个难题的表述(一)第19条：“破产法第十八条要求为夫妻一方全部的资产，不因夫妻关系的持续而转换为夫妻共同财产。但被告方另有承诺的以外。”因此父母结婚前为子女出资购买的不动产可否做为夫妻共同财产要视状况而定，不可以一概而论，此案中的情况因为结婚后未出资一方亦执行了还款责任，因此结婚后还款一部分归属于夫妻共同财产，可是结婚前归属于父母对子女的赠予个人行为，是结婚前的财产，该房子产权归属于出资方全部。