小产权房一般 就是指在中国乡村和大城市近郊区农户全民所有的农田上建设的用以市场销售的住宅。因为集体用地在所有权出让时仍未缴纳土地出让金等花费，因而这类住宅没法获得由国家房管所单位授予的产权证，只是由乡镇政府或村民委员会授予，因此也称乡产权房。

小产权房”并不是法律名词解释，是大家在社区实践活动中产生的一种约定成俗的称呼。此类房沒有国家派发的土地使用权证和预售证，买房合同在国土房管局不容易给予办理备案。说白了产权证亦并不是真实合理合法合理的产权证。

小产权房的出现与大城市房价蹿升紧密联系，其变成社会发展关心的网络热点亦是以房价增涨迈进迅速之时的2012年刚开始的。依照国家的有关规定，“小产权房”不可土地确权颁证，不会受到法律法规维护。

针对产权的区别：

国家发产权证的叫“大产权房”，国家没发产权证的叫“小产权房”。大、小产权房的异议没有房屋产权，只是土地使用权证。

对小产权的表述关键有3种：

1、是对于发展商的产权来讲，将发展商的产权叫大产权，购房者的产权叫小产权，这类称呼是由于购房者的产权是由发展商一个产权切分来的。

2、是按房子再出让时是不是需要缴纳土地出让金来区别的，无需再缴土地出让金的叫大产权，要补交土地出让金的叫小产权。按这类表述一般商住楼便是大产权房，经适房便是小产权房。

3、是按产权证的发证机构来区别的，国家发产权证的叫大产权，国家没发产权证的，由乡政府发资格证书的叫小产权，又被称作乡产权，乡产权并不组成真实法律法规实际意义上的产权。

前2个表述的小产权是合理合法的，要是缴足购房的钱，或出让时补交土地出让金就可以随意交易，其法律法规比较确立。而第三个表述的小产权的法律法规特性存有很大异议，拿不上真实法律法规实际意义上的产权证。