贷款买的房屋房产证在银行吗
贷款购房，房产证是要开展抵押的，对于房产证由谁存放，全国各地的要求各有不同：有些是由银行来存放;有些是在房产证上标明抵押状况，由贷款人自己来存放;也是有房产证正本放到交易所里，贷款人只拿影印件的。
房产证需不需要抵押在银行
一般来说，在购房者与开发商签署的买房合同中，会承诺房产证由开发商来代办公司。购房者需要准备好申请办理房产证的有关原材料，如买房合同、买房、身份证件文档、户口簿及房子产权证明书。需要表明的是，房子产权证明书籍是关键的证明材料，购房者能够 从开发商那边领到，其作用等于房产证。
由于房子涉及到贷款，因此 还需要一道附加的办理手续——换领房屋他项权证。房屋他项权证做为购房者将房子抵押给银行的凭证，是由银行承担存放的。在申请办理换领房屋他项权证时需要预定银行的工作员随同申请办理，由于房屋他项权证是不可以由房子人经手人的。以上事宜都搞好之后，购房者就可以取得房产证了。
贷款结清拿房产证流程
从银行处取回来自身的房产证：假如商品房产权证原件早已抵押在银行，购房者还完后贷款，或是是提早还完贷款，就需要提早联络银行。银行会告知购房者什么时候去申请办理有关办理手续。不一样的银行实际规定不一样，但一般银行都是规定购房者携带身份证件、抵押物凭证、借款协议、保险单团本和税票。购房者在承诺時间去银行申请办理好清算办理手续后，会领取一个还贷凭据，银行还会继续把商品房产权证原件、买卖协议原件和保险单原件一并归还购房者。那样购房者就可以拿回彻底归属于自身的商品房产权证。
从开发商处取回来自身的房产证：这类状况非常复杂，购房者在商品房产权证做了抵押以前就早已还完贷款了。由于购房者的商品房产权证还没有做抵押，开发商就还处在分阶段抵押环节，银行、开发商、购房者中间还存有一个三角关系。假如这时候还款贷款结束，购房者在银行领到还贷凭据后，能够 拿着凭据找开发商索要商品房产权证。假如开发商早已申请办理了商品房产权证，购房者就可以立即取得商品房产权证了。但假如开发商还未办商品房产权证，购房者只有规定开发商尽早把商品房产权证办完。