二手房交易税费缴纳的规范是啥？
1、增值税：(征收率5.65%卖家缴纳)
依据(税务总局[2011]12号)要求，自二零一一年1月28日起，本人将购买不够5年的住宅对外开放市场销售，足额征收增值税。换句话说，已不区别普通住房和非普通住房，本人将购买不够5年的住宅对外开放市场销售均应足额征收增值税。本人将购买超出5年(含5年)的非普通住房对外开放市场销售，依照其销售额减掉购买房子的合同款后的差值征收增值税。本人将购买超出5年(含5年)的普通住宅对外开放市场销售的，免税增值税。
2、个税：(征收率交易总额1%或2次交易差的20%卖家缴纳)
征收标准以家中为企业售卖非唯一住房需缴纳本人房出让企业所得税。在这儿有两个标准①家中唯一住房②购买時间超出5年。假如2个标准另外考虑能够 免缴个税;一切一个标准不符合都务必缴纳个税。注：如果是家中唯一住房可是购买時间不够5年则需要以缴税担保金方式先缴纳，若在一年之内可以再次购买房地产并获得产权则能够 所有或一部分退回缴税担保金，实际退回信用额度依照两个房地产交易价格较低的1%退回。
注：财政局会审批卖家夫妻彼此户下是不是有别的房地产做为家中唯一住房的根据，在其中包含尽管产权证沒有下发可是房管所单位早已办理备案备案的住宅(不包含普通住宅类房地产)。
另注：假如所卖房地产是普通住宅类房地产则无论什么原因必须缴纳个税。并且财政局在缴税全过程中针对增值税缴纳差值的状况，个税也务必征收差值的20%。
3、合同印花税：(征收率1‰买卖方参半)
但是从二零零九年迄今国家暂免征收。
4、房产契税：(基准征收率3%优惠征收率1.5%和1%买家缴纳)
征收方式：依照基准征收率征收交易总额的3%，若买家是初次购买总面积不够90平的普通住房缴纳交易总额的1%，若买家初次购买总面积超出90平(包括90平)的普通住房则缴纳交易总额的1.5%。
注：初次购买和普通住房另外具有才能够 享有优惠，房产契税的优惠是以本人测算的，要是是初次缴房产契税都能够享有优惠。若买家购买的房地产是非普通住房或是是普通住宅则缴纳交易总额的3%。
5、测绘费
1.36元/平方米总额=1.36元/平方米*具体测绘总面积(08年4月后最新政策公有住房测绘费规范：总面积75平方米下列收200元，75平方米以上144平方米下列收300元，144平方米以上收400元)一般说来公有住房全是需要测绘的，商住楼假如原产权证上沒有市房管局的测绘章也是需要测绘的。
6、二手房交易服务费总额
住房6元/平方米*具体测绘总面积，普通住宅十元/平方米
7、评估费：(成本费)
80元，现有所有权证：二十元。