业主在收房时，一定要验房，主要是确立验房時间、工程验收相关资料、当场验房及其填好验房交接表四个流程，实际以下：

1、确立验房時间

房地产业开发商一般会给业主们十几天上下的時间验房。假如业主時间并不是很急迫，那么就尽量减少在前三两天的情况下去验房。由于近几天验房的业主比较多，房地产业开发商和物业管理沒有充足的工作人员和時间随同验房，另外在发现问题的解决上也会出现厌烦的心理状态或是是随意应对一下，对业主是不好的。

2、工程验收相关资料

业主来到验房管理中心以后，最先需要查询的是房地产业开发商出示的有关建筑资料，比如建筑质量资格证书、质量检验资格证书、工程验收备案申请这些，并向开发商索要住房质量检测报告及其使用手册。

3、当场验房

业主在抵达新房子后，要对房间内工程施工状况开展全方位细腻的工程验收，比如查验窗门的量值溯源、封闭式与坚固水平，检验墙路面的平面度、防潮防水止漏性，并检测水电工程路线的顺畅度这些。

4、填好验房交接表

验房完毕之后，业主要依据具体工程验收状况填好居民验房交接表，要将工程验收中发觉的难题、智能水表和电度表的同底数幂相加纪录清晰。假如发觉的难题均归属于建筑质量难题，业主一定不可以随便签名，需要与开发商协约好解决方案，并整顿及时后，才可以签字画押。申请办理搬入办理手续工程验收达标后，业主就可以缴纳有关花费，并宣布申请办理搬入办理手续了。

业主收房提前准备什么资料

收房的情况下，业主需要带身份证件、户口簿、买房合同、收款收据，也有大修基金，有的也要出示房产契税缴纳税票。以上各种各样收房材料，业主事前必须提前准备齐备，并在收房的情况下所有带著。要留意的是：业主应当在收房通知书上的标明時间内(一般是30天上下)，带上齐收房当日所需要的各种各样文档材料，到开发商特定地址申请办理收房搬入办理手续。

除此之外，业主到当场收房时，务必需看房地产业开发商是不是具有下列文档：一是《建筑工程竣工备案表》;二是房屋的质量检测报告和使用手册;三是国家认同的专业测绘企业出示的有关居住面积评测数据信息和房屋公摊面积的汇报。

业主收房验房常见问题

1、业主收房常见问题

(1)搞清收房時间

业主最好是挑选在拿房后的三四天去收房，那样有利于房地产业开发商可以有充足的時间和细心随同验房。

(2)审批有关有效证件

业主在收房的情况下要留意审批房屋是不是考虑拿房标准，在其中包含《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》、《房屋面积实测表》这些。要是没有竣工备案表，业主是能够回绝收房的。

(3)查验房屋品质

业主在收房时要留意查询房屋的房型是不是与合同书上的一致，包含房屋朝向、总面积和构造等。假如以上这种产生变化，业主是能够规定退房流程的。假如发觉存有产品质量问题，还可以规定房地产业开发商开展维修，修补进行后再收房。

(4)检验房屋总面积

业主在收房时需要确定合同书图下、房屋总面积与具体情况是不是一致，如果有偏差，需要开展相对的调整。

(5)慎重缴纳物业管理费

有关要求强调，房地产业开发商不可以先付物业管理费等为收房标准，因而业主要验好房子之后再缴纳物业管理费。

(6)确定楼房锁匙

业主在从物业管理处领到锁匙的情况下，一定要确定楼房的锁匙、入户门的锁匙、智能水表及电度表锁匙是不是精确与齐备。

2、业主验房常见问题

(1)留意查询窗门是不是完好无损

业主在验房时，要留意查验窗门开闭是不是畅顺、扣锁是不是完好无损，及其配套设施的锁匙是不是能门开，门和门把是不是有损坏形变的状况，窗子配套设施窗纱等是不是达标。

(2)留意查询是不是有渗水状况

验房时也要查询墙顶、墙壁、窗前与门边框是不是存有渗水的状况，并留意看这种地区有木有淡黄色污垢。如果有，那么就表明房屋将会存有渗漏、漏水的难题。

(3)留意查询是不是有缝隙和墙面空鼓

业主得用铁锤敲击房屋的墙壁和路面，看其是不是会出现裂开或墙面空鼓状况。如果有，那就需要把这类状况纪录在报表上，以后再规定房地产业开发商采取一定的有效措施开展处理。

(4)留意查验防水施工

业主在验房的情况下，也要留意查验防水施工。在卫生间周边用包装袋所装的碎石子围起来，塞住各排水口，往洗手间内注上不少于2cm的水，二十四小时以后看楼底下是不是有渗水状况，要是没有，则表明房屋防水施工做得不错。