拿房评测面积与合同书面积有区别怎么处理
拿房评测面积与合同书面积误差在3%之内的是归属于一切正常工程施工误差范畴，未作解决，假如超出3%的的一部分依照具体差值及合同书价格多退少补。如超出10%则违反整体规划审核标准，新项目将接纳惩罚，购房者有权利申请办理退房流程。
面积误差的现行政策要求
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条要求：出售人交付应用的房子套内工程建筑面积或是工程建筑面积与房产买卖合同书约定面积不符合，合同书有约定的，依照约定解决;合同书沒有约定或是约定不确立的，依照下列标准解决：
(一)面积误差比平方根在3%之内(含3%)，依照合同书约定的价格按实清算，买受人恳求终止合同的，未予适用;
(二)面积误差比平方根超过3%，买受人恳求终止合同、退还预付购房的钱及贷款利息的，应予以适用。买受人愿意再次合同履行，房子具体面积超过合同书约定面积的，面积误差比在3%之内(含3%)一部分的房价款由买受人依照约定的价格补充，面积误差比超过3%一部分的房价款由出售人担负，使用权归买受人;房子具体面积低于合同书约定面积的，面积误差比在3%之内(含3%)一部分的房价款及贷款利息由出售人退还买受人，面积误差比超出3%一部分的房价款由出售人二倍退还买受人。
面积误差比=(评测面积-预测分析面积)×100%大家预测分析面积
拿房常见问题
1、先验房再办理流程
在验房的情况下，购房者要记牢，应当先工程验收房子，随后再申请办理交房办理手续。如果是房地产商规定务必先申请办理工作交接办理手续，大家在签名的情况下你一定要注明，未验房!一些房地产商在拿房时候规定购房者先申请办理交房办理手续，缴纳有关花费以后再让购房者验房，实际上那样是不科学的。假如验房的情况下发现问题，一定要将验房时发觉的难题书面形式呈拿给房地产商并让其查收，以防止之后的纠纷案件。
2、物业管理费不可以随便价格上涨
物业管理费并不是想收是多少就收是多少的，收费标准有严苛的要求，物业管理于企业是沒有支配权随便价格上涨的。一般来说，在建的住宅小区是由房地产商聘用物业管理公司的，并签定物业管理服务协议书。房地产商在和购房者签署买房合同时，有责任就物业管理费等有关事宜做出约定。假如交房时出现物业管理费价格上涨的难题，小区业主能够依据条例来保护自己的利益。
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