1、留意商铺的土地用途

现阶段销售市场上一些商铺是由原先的住房根据“居改非”变更回来的，这两大类房子是二种彻底不一样的农田应用特性。“住房”是特供定居的房子，“商用房”(全名是商业用地)则是从业商业服务和为住户生活服务类常用的房子，二者最少在三个层面产生变更。从土地规划角度观察“居改非”早已更改了用地性质，即把“住宅用地”更改为“商住用地”;从整体规划角度观察，其内函已被变更为《建设工程规划许可证》中的工作纪律要求;从房子应用作用角度观察，房屋用途具备了运营作用。

《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第18条以前要求：“农田使用人需要更改土地使用权证转让合同条款的用地性质的，理应征求转让方愿意并经土地规划单位和城市规划建设单位准许，按照此章的相关要求再次签署土地使用权证转让合同书，调节土地使用权证土地出让金，并申请办理备案”。能够看得出，所投资的“商铺”假如原来是住宅用地得话，之后会出现不便。

2、留意附近整体规划变更

要弄清楚商铺所在城市以及周边城市将来是不是会遭遇整体规划层面的变更，这也将决定投资是不是取得成功的关键步骤。

3、留意有关利益

说白了商铺利益关键包含2个內容，一是房子产权，二是别的有关利益。前面一种要是有产证就可以证实，而后面一种涉及到的內容有很多。例如二手商铺原先是不是有租客、该租客同房东中间有什么协议书、商铺房屋装修一部分如何处理这些，这儿都是牵涉到投资客的“利益”。

二手商铺原来租客有“优先选择购买权”，因此 投资客在购房前一定要掌握租客同房东原先签署的协议书內容。假如租客舍弃“优先选择购买权”，房东也务必提供相关书面形式直接证据。对于原来的室内装修、机器设备等难题，投资客还要问清晰在其中的利益范畴，以防买下来后产生赔付等不便事儿。

4、留意商铺面积尺寸

商铺革命老区段和楼房的不一样，其使用价值同面积尺寸正比。但从本人投资运营及本身风险性视角考虑到，商铺面积一般在50至100平米为宜。相近面积商铺有销售市场方面广、租赁非常容易、运营灵便、房租较高、早期投资较小、投资风险性较劣等优点，如小餐饮业、时装店、连锁便利店、咖啡厅、花铺、茶吧、药房这些，面积也不需要过大。

商铺面积关键留意二点：(1)热闹闹市区地区商铺因土地价格较高，投资时尽可能留意减少单独店面面积，总体目标是提升商铺的企业面积使用价值;(2)若是二层以上的商铺，尽可能挑选敞开式和多路合理布局的商铺，便于让消费者便捷停留和流动性。

5、留意商铺主要用途构造

商铺内部构造情况对本人投资客有很大的注重，非常考虑到投资商铺做饮食业时，决不能逃避这一点。居民小区一楼店面是不允许搞饮食业的，就算临街也不好。投资商铺前一定要掌握是不是有餐厅厨房和卫生设备、能否做餐饮业等。商铺本质构造和规格也有很大的注重，例如楼高多少钱、可否改装隔层(或是送隔层)等。最底层商铺楼高若在5米以上，投资客能够自身改装隔层。一层用以运营，二层用以定居或小面积办公室，它是最理想化的商铺了。要留意商铺构造和方式不可以零乱、房型合理配置、合理应用面积高，这类商铺一来有利于运营;二来物业管理公司也便于管理，商铺使用价值也就相对提升了。

6、机器设备室内装修

购买商铺时必须关注房间内的室内装修和机器设备等状况，特别是在对房子的装饰设计要有详尽的承诺。一般状况下二手商铺全是历经室内装修的，有的还含有各种各样机器设备。彼此签署买卖协议时最好是此外独立签订一个配件，即《房屋设备装修装饰清单》。列举这种机器设备和装修预算等状况，例如是不是包含在房子总价格内，溢价得话可折是多少等，以防今后同原房东及其附近隔壁邻居产生分歧。

7、税费种类

商铺交易需要缴纳税费，本人投资客一定要理清这种税费。由于，这种花费所占房价的占比很高。关键有增值税、房产契税、合同印花税、土增、个税等，实际必须在协议书中讲明白。有些人提议，如果是某公司售卖的商铺，有的能够选用公司股权转让方式开展投资。听说，那样能够有效避开一部分税费。

8、抵押贷款

投资商铺时若考虑到申请办理抵押贷款，务必掌握房地产业抵押贷款层面的相关专业知识。现阶段，金融机构对商铺贷款审批较为严苛，最少面积规范列入50平米、最少总价格列入四十万元、贷款折数大多数为5成。而针对这些沿街具备单独产权的商铺及其切分型商铺，抵押贷款审核更加严苛。由于，这种商铺将会牵涉到将来整体规划拆迁或隔壁邻居产权纠纷案件等难点。商铺抵押贷款前投资客务必到金融机构开展定价，所估价格一般 由银行业授权委托资产评估公司拟订。所估价格一般不容易超出成交价，商铺的具体抵押贷款折数也就小于5成。

9、收益時间

商铺投资注重的是长期性收益，从现阶段国內外大中型商业房产开发设计工作经验看来，一个高品质商铺所得到 的长期性房租盈利远远地高过原始资金投入。针对商铺投资而言，“地区、地区，还是地区”这句话“至理名言”依然可用。并且，商铺资金投入同收益一般 也是正比的，但也是有例外。例如一些城乡结合的商铺，刚完工是冷淡的。可是，伴随着城镇化进程的加快，地区销售市场不断发展，由小到大。包含地区人口数量的提升、定居小区的出现、道路启用、公用设施修建等，房价或铺价都是节节攀升，促进商铺投资增值。自然，并不是每个人都能看好这类“发展潜力铺”的，关键还是要沉得住气。假如投资这些大中型商业房产新项目中的商铺，房地产商的素养包含其整体实力、工作能力、信誉度、技术专业度和名气这些值得关心，这同商铺是息息相关的。由于，这牵涉到房地产商将来对该商铺的销售市场培养及其统一经营管理方法等难题。

10、销售市场要素

销售市场要素对商铺的影响是尤为重要的，这儿包含宏观经济、观行及其外部经济等多种要素。一些是可以预料并操控的，但一些确是难以预测的，这就得看投资客自己的专业能力了。