贷款买二套房和首套有什么不同
1、房贷首付比例
如果是不在限购政策限贷的大城市里购买的是首套得话，就算买房者是根据商业服务贷款的方法来购买房子，那么房贷首付比例一般在30%上下，如果是购买二套房得话，商业服务贷款的房贷首付比例则为40%以上。
2、贷款难度系数
因为在申请贷款的情况下，许多 买房者都遇到过被金融机构银行不给贷款的状况，一般 首套在申请贷款的情况下是较为非常容易的，而二套房要想申请贷款得话难度系数要比首套大许多 ，尤其是在碰到金融机构资金短缺的情况下，二套房的贷款是难以申请办理到的。
金融机构对二套房的评定
1、二套房贷款人初次申请办理运用贷款购买住房，当在拟买房所在城市二套房备案信息管理系统(含二套房预购合同书备案登记备案)中为二套房家中登记有一套(及以上)成套设备住房的;
2、二套房贷款人已运用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请办理二套房贷款购买住房的;
3、二套房贷款人根据查询个人征信纪录、面测、谈话(必需时居访)等方式的调研，相信二套房贷款人家中现有一套(及以上)住房的;
4、对能出示一年以上本地个人纳税证明或是社保缴纳证实的非当地住户申请办理二套房贷款的，二套房贷款实行差异化住房贷款政策。
二套房的贷款现行政策
1、二套房存缴员工家中应用住房个人公积金授权委托贷款购买二套一般自住房，二套房最少房贷首付比例为20%;对有着1套住房而且已还清相对购买房子贷款的存缴员工家中，为改善二套房定居标准而再度申请办理住房个人公积金授权委托贷款购买二套自住房，二套房最少首付占比为30%。
2、对贷款购买第二套自住房的家中，二套房首付占比不少于70%，二套房贷款年利率不少于基准年利率的1.1倍。中国人民银行各子公司可依据本地市人民政府在建二套房价格保障措施和现行政策规定，在国家统一贷款政策的基本上，提升二套自住房贷款的首付占比和二套自住房的贷款年利率。
3、二套房总面积低于90平方米买家首套房房子契税，二套房交易评定价格的1%;二套房总面积超过90低于144平方米买家首套房房产契税为，二套房交易评定价格的1.5%。