(1)只在团体建设用地面上即房基地上完工的，只归属于该地的全民所有者，该地团体之内的工作人员不可以购买。

(2)在集体所有制商业用地或占有农用地违章建筑的房子。

(3)一部分农牧业园或养老服务独栋别墅。

小产权房与大产权房的差别

1、小产权房的房产证是由城镇开展授予的，其本人是沒有真正产权的，而大产权房的房产证是由国家授予的，也是被国家和法律法规所认同和接纳的。

2、本人倘若想转让小产权房务必遭购买其满五年以上才可以开展转让，而大产权房能够由员工随意转让，没有时间上的限定。

3、针对小产权房的建设商业用地一般全是归乡村的乡全民所有，且该类的房地产只有由这一乡的群众购买定居，而大产权房的商业用地是国家划转或容许转让的，该类房子的市场销售目标范畴就较为变大。

4、在购买小产权房后，若是要想再开展转让，还需要补缴土地出让，不然不是可以发售交易的，购买大产权房后，购买者是尅随意应用、或转让的，不需要补交一切的花费。