1、申请办理：由农村群众本人向隶属城镇国土资源优化配置所提交申请，领到农田备案申请办理审核表。

2、调研：由城镇国土资源优化配置所对申请人的商业用地开展地籍调查、地籍测量、申请者当场指界、邻土地签字盖章，填好地籍调查表，绘图土地手稿。

3、审批：先由城镇国土资源优化配置所开展审批，再报县国土資源局审批，审批商业用地原材料是不是合理合法，商业用地界限是不是无异议，用地面积是不是精确。

4、审核：经审批合乎“用地面积清晰，界址精确，所有权合理合法，无异议”标准的，可准许并开展张榜公布，在发布一个月内无企业或本人对其明确提出异议的，由县人民政府授予集体土地使用证。

农村集体土地使用证可否贷款

一般金融机构不容易给那样的房地产抵押贷款，严苛实际意义上而言，房基地及其房子，都不可以申请办理抵押贷款。依据《中华人民共和国物权法》之要求：

1、第一百八十二条：以房屋建筑抵押的，该房屋建筑占有范畴内的建设商业用地使用权一并抵押。以建设商业用地使用权抵押的，该农田上的房屋建筑一并抵押。抵押人未按照前述要求一并抵押的，未抵押的资产视作一并抵押。

2、第一百八十三条：城镇、村公司的建设商业用地使用权不可独立抵押。以城镇、村公司的工业厂房等房屋建筑抵押的，其占有范畴内的建设商业用地使用权一并抵押。

3、第一百八十四条：以下资产不可抵押：农用地、房基地、自留地、自留山等集体的农田使用权，但法律法规能够抵押的以外;、幼稚园、医院门诊等以公益性为目地的机关事业单位、社团组织的设备、医疗服务设备和别的社会公益设备。

农村集体土地使用证可否产权过户

集体土地能够产权过户，但前提条件是，买家务必是村内群众，不然未予变更。集体土地假如土地使用证不申请办理变更，房地产单位是不容易给你变更房产证的。(国有农田变更：先更房产证，后土地使用证。集体土地：先土地使用证，后房产证)。