买新房交契税吗
来源：房产超市网
2020年06月24日 12:40:00
买新房交契税吗
买新房要交契税，一般 买来新房子以后，交了契税及其别的房屋税费后才可以申请办理房屋产权证。
1、一般契税的次序是买房-交首付款-申请办理贷款-贷款审核-审核达标-进到拿房流程。一般状况下，贷款审批以后，房地产商打会电話让你来拿房，契税何时交，一般都会这个时候，要不是本人买房，还需要交合同印花税。
2、商住楼契税需要在办理备案时间(一般为合同书第15页的时间)后90天内缴纳，到期要收日的万分之五的合同违约金。而维修基金需要买房者依照买房者与房屋出售企业理应签署相关房屋维修基金交缴承诺，按购房的钱2-3%的占比向房屋出售企业缴纳房屋维修基金。
3、契税是以使用权产生迁移变化的房产为征税对象，向产权承担人征收的一种财产税。应交税范畴包含：土地使用权证售卖、赠予和互换，房屋交易，房屋赠予，房屋互换等。
新房契税如何计算
1、新房契税的征税对象时地区迁移的农田、房屋所有权。小到购房拆料或拆建新房;大到国有土地使用权证的转让，这种都需要缴纳契税。因而，要是是在地区迁移农田，房屋所有权的，都归属于征税对象。
2、新房契税应纳税所得额=计税基础*征收率，在其中计税基础多见房屋交易的交易量价格为根据，房屋互换时差值为根据。而征收率推行力度征收率。说白了的推行力度征收率是考虑到我国社会经济发展的不平衡，全国各地经济发展区别较为大的状况，因而，各省市、自治州、市辖区市人民政府能够再3%~5%中间挑选。
3、有关新房契税的测算。这一每一个地域会稍有区别。一般90平之内的普通住宅，按1%，90-144平的按2%，144平以上的按3%。商住房一般3%到4%。普通住宅和非普通住宅一些地域是按价格和区域规划的，例如上海市对内环线中环二环路的普通住宅的标价就不一样。
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