房子价值的评定时点

价值时点就是指估价結果相匹配的时间。即在该時间上估价目标才有该价值。因为同一宗房地产业在不一样的時间它的价值会各有不同，因此 ，估价一般 是对估价目标在某一特殊時间的价值做出估算。估价时点一般 用公历年、月、日表明。能够是一段时间，一季度，大半年，一年。

有关国有农田上房子征收评估价值时点，有下列层面的要求：

二零零三年原建设部制订的《城市房屋拆迁估价指导意见》(早已无效)(下称《意见》)，第十一条曾要求“一般为房屋拆迁补偿许可证书授予之日”。二零一一年六月份，住房和城乡建设部施行《国有土地上房屋征收评估办法》(下称《办法》)，在其中第十条要求“被征收房子价值评定时点为房子征收决定公示之日。用以产权替换房子价值评定时点理应与被征收房子价值评定时点一致。”

国务院590号《条例》(下称《条例》)第十九条要求“被征收房子价值的补偿，不可小于房子征收决定公示之日，被征收房子相近房地产业的销售市场价格。”

在《意见》中有那么几个方面需要留意：

原实施意见中估价时点这一要求的弊害取决于：房屋拆迁补偿许可证书与补偿具体及时中间存有时差，而房地产业价格在这段时间中产生极大起伏后，通常促使被拆迁方没法得到 充足补偿。

结合实际，一部分动迁企业(房地产商授权委托装包方式，最少的成本费卸下来)或是房地产商，采用大进、小出的方法，即价放低被被拆迁人的价格，用最大的规范向真实商业用地企业扣除动迁花费，补偿时又对被拆迁方多方面乱扣，把初期许可证书时点做为评定基准时点(获得许可证书时点一般早于具体动迁开机时间)，本质目地是减少动迁成本费。这一作法结合实际加重了“钉子户”的造成，也造成 房屋拆迁补偿补偿工作中迫不得已根据强行拆迁的方法开展，造成 一部分动迁工作中长达多年仍没法进行。这就是原《意见》中估价时点的缺点。

原《意见》中，第11条动迁估价时点一般为房屋拆迁补偿许可证书授予之日。而实际中一些动迁经营规模大、分期付款按段执行的动迁，理应以本期(段)房屋拆迁补偿执行之时为估价时点。

评定时点影响房子价值的评定

众多被征收人到征收主题活动中一定要关心价值时点对房子价值的影响，由于评定时点实实在在影响着您最终接到的补偿款数量。

价值时点在于政府部门什么时候作出补偿决定

估价时点从“房屋拆迁补偿许可证书授予之日”改成“房子征收决定公示之日”。这一要求是根据全部征收补偿构架发生了全局性变化，建设企业已不做为拆迁方立即与被征收人产生动迁关联，进而减轻、防止主要矛盾和暴力拆迁的产生。

这一要求对比原要求，有一定的发展。但从实践活动考虑，“房子征收决定”事实上指的是“一征”环节(这一环节通常是贴到决定，评定测绘工程、核查评定测绘工程环节)，相对性于“二征”(这一环节就是指具体签署补偿协议书，及其达不了协议书政府部门做出补偿决定环节)环节仍存有一定时差。

从对房屋拆迁补偿补偿实践活动看来，二征环节分成二种状况。二征环节签署补偿按置协议书的，一般间距“征收决定公示之日”为两到三个月上下，这类状况下被征收人的补偿利益还有所确保。但假如二征环节政府部门做出补偿决定的，则间距“征收决定公示之日”一般在六个月以上，这类状况下被征收人的补偿利益是有一定的减损的。

根据规章要求，针对二征环节是以签署补偿按置协议书或是做出补偿决定，仍未区别状况做出不一样要求。这个问题实践活动中实际上应给予区别的，依据大家的社会经验，提议针对实践活动中具体补偿利益派发与“征收决定公示之日”距离2年以上(有直接证据证实大半年或是一年或是是多少月房地产业产生很大起伏，一般指股权溢价，也就是价格上涨的)，而且这段时间内被征收房子所在城市销售市场价格产生极大上升的，能够考虑到给予个性化的附加补偿，以缓解主要矛盾，推动房子征收补偿工作中的顺利开展。