商住两用房有哪些优点和缺点
商住两用房优势
1、附近商场超市、城市公共交通便捷相比于普通住宅，商住两用房由于兼顾了一部分商业服务的特性，因此附近的商业服务配套设施具备先天性的优点，并且开店选址也一般更偏重年青人、工薪族的要求，不论是生活配套设施还是城市交通，都愈来愈合适大家的生活。
2、总面积小，价格低，带室内装修商业房产房由于总面积小，建筑容积率较为高，因此房价相较住房低，总价格也低，再再加室内装修拿房，基础能够完成拎包入住，可以缓解买房者的经济发展工作压力。
3、不限购政策，不限贷，无买房限定愈来愈多大城市推行购房资格的限定，不论是限购政策，还是限贷，要是不符合条件就失去购买普通住宅的资质或是是由于非首套而在买房资产工作压力上增长。而购买商住两用房价格既划算，都不受现行政策限定的影响，还能完成非常好的项目投资或是居住规定(这儿许多一线城市早已执行商住楼的限购政策和贷款，可是仍然能够根据企业行为主体开展购买)
4、能够生活居住，还可以公司注册由于房子自身的特性，以项目投资为目地得话，不但能够租赁给本人，还能够租赁给企业，租赁户普遍，房租较高，一般能够完成以房租养房贷的实际效果。这也是许多项目投资客挑选商住两用房的原因所属。
商住两用房缺陷
1、一般不可以落户口商住两用房差别于普通住宅之处取决于它没法完成落户口，没法完成入迁户籍的目地，当然也没有办法处理校区难题，没法得到 入校资质。
2、房贷首付比例高，贷款期限短商住两用房的房贷首付比例规定一般为50%，贷款期限数最多为十年，贷款年利率也是普通住宅贷款利率上浮10%，并且商住两用房贷款时还不可以申请办理个人公积金贷款。整体计算下来，其购买尽管总价格低，可是受到限制也是较为大的。
3、生活成本增加商住两用房尽管是商业服务和住房的统一体，但水、电、气等花费还是选用的商用规范，因此从生活成本费上而言，要远超普通住宅。
4、出让房产契税高做为具备商业服务特性的商住两用房，在牵涉到花费钱财上的难题时，一般都按商用方法来测算。在二手转让的全过程中，税费要比一般商住楼高。值得一提的是，商住两用房出让也要征收增值税、土增等。
5、居住环境污染问题多商住两用房总面积小，居住相对密度很大。商住两用房的一层将会有6-20户的小区业主，居住人口数量的增加，随着产生的噪杂繁杂的生活自然环境对别人的生活是毫无疑问会造成影响的。再再加商业服务特性，将会会出现一些企业或是是商家经营時间到很晚，在所难免打搅别的小区业主歇息。
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