1、定价方式存在的问题

现阶段大部分城市房地产业动迁评定，采用基准价格融合成全新、区位优势、沿街等指数来综合性明确动迁价，该计算方式与精神实质及其不符。最先它是因为房屋的价格是由销售市场来明确的，不仅受其物理学自身原有有形因素的影响，并且还受销售市场诸多因素影响的，通常后面一种的影响比前面一种大。

2、明确房屋基准价格存在的问题

房屋基准价的计算，最先是由政府部门来评定定价组织，后由该组织来计算，再由政府部门会与相关部门来确定其计算結果，事实上还是一种政府部门个人行为，解决不上政府部门的干涉，因而房屋基准价还并不是销售市场个人行为，不可以精确体现销售市场房屋价格变化，乃至还存有着政府部门以及单位有心放低基准价的个人行为。

3、房屋拆迁补偿价存在的问题

农田的赔偿价没真实的反映。一些城市现行标准的房屋的拆迁补偿价，是融合成全新得到的房屋拆迁补偿价，其最后結果也只有较大水平上体现的是房屋这一物理学自身原有的有形情况价，而不可以恰当体现这一房屋实体线产生的经济发展效应使用价值，更不可以体现农田这一无形资产摊销价，自然这一最后結果广泛体现赔偿价格低这一结果。

影响房屋评定的要素

1、房屋构造合成新水平

在房屋拆迁补偿针对房屋构造的不一样造成 房屋拆迁补偿也不一样。房屋有木制构造、砖混建筑结构、混凝土结构构造、钢架结构等种类。一般状况下，钢架结构的使用价值>混凝土结构构造的使用价值>砖混建筑结构的使用价值>木制构造的使用价值。

房屋的成全新水平也影响赔偿。房屋使用时间的长度对房屋赔偿价格影响也是显著的。一般而言，楼龄越高，使用价值越低，但一些有久远历史时间和特殊实际意义的房屋，不可以依照上边的楼龄要素来评定，不然会小看被征收人房屋的使用价值。针对这类房屋，其使用价值通常要高过新房子。

2、房屋主要用途

在房屋拆迁补偿针对房屋主要用途的不一样赔偿都不同样，有的房屋是自身定居，也是有的房屋是做运营应用，也有的作为工业厂房，库房应用。一般状况下使用价值的层递情况为盈利性用地的使用价值>住房用地的使用价值>工业生产用地的使用价值。

3、房屋区位优势

在一个城市里，房屋的总面积、主要用途、构造明确的状况下，房屋的使用价值大量在于房屋在这个城市的区位优势，也就是普通百姓常说的热闹水平，一样的房屋在好地区还是没有好地区，房屋的使用价值差别是十分大的。例如挨近学位房、离医院门诊近远地区的使用价值就很高，也有北京二环周边的房屋和六环周边的房屋拆迁补偿价格，显而易见相去甚远。

4、房屋评定价格

牵涉到征收动迁，对房屋开展价值分析是不可或缺的一个阶段。可是核心动迁工作中的是政府部门，资产评估机构大多数会遭受干涉。不可以单独客观性公平的对你的房屋开展评定。