商住两用房与住宅房有什么差别
1、主要用途
商住两用房既能够公司注册，可居住可办公，且不限购政策，算不上首套，自然环境部位也罢，价格也低，更激励青年人创业，融入大城市发展趋向;而普通住宅房只有用以居住，不能商用。
2、落户口
商住两用房不可以户籍落户口、沒有校区派位;而普通住宅可申请办理落户口并参加校区灵位。
3、产权
商住两用房产权仅有40年，数最多50年;而普通住宅产权使用年限是70年。
4、花费
商住两用房一般都按公共建筑主要用途要求，水、电、暖等应用花费都将采用商用价格。但现如今也是有许多 按民用型价格测算的，因此买房者应当在买房时了解清晰;但是普通住宅的水、电、暖等花费一直都按民用型价格缴纳的。
5、贷款
购买商住两用房大多数不可以申请办理个人公积金贷款，可是也是有极少数新项目在房地产商的勤奋下可以办得到。另50年产权或是40年产权的住房，如选用金融机构贷款的方法，只有获得五成或六成按揭贷款;而普通住宅房能够申请办理年利率低的个人公积金贷款，且贷款期限也较长。
购买商住两用房划得来么
一般来说，商住两用房以小户型房子主导在20到70平方米中间。尽管总的价格较低，但另外它的房贷首付比例也是较为高的，占到总价格的百分之五十。并且商住两用房不能用个人公积金贷款只有应用商业服务贷款，贷款年利率也较为高，在基准年利率上上调10%。普通住宅新项目第一次购买和将来出让时房产契税为1.5%，而商住两用房50年产权的住房，其房产契税按3%缴纳。除此之外物业管理费用也比普通住宅贵，实行商业服务规范，比普通住宅高于接近七成。并且堵塞天然气，因此不能用用火煮饭。这种全是提升日常生活成本费的。
但商用两住宅开店选址一般都会较为热闹的地区，日常生活服务设施齐备且交通出行便捷。商住两用房总面积小建筑容积率较为高，因此房价低，大部分的商住房全是室内装修好的，基础能够拎包入住，另外较低的总价格也促使买房者经济发展工作压力较小，在但是分减少自身物价水平的状况下，还能有一个自身的家，针对大部分年青人而言是一个非常好的挑选。商住两用房一房双用可商可居。不但能够租赁给本人，还能够租赁给企业商用，房租不容易比普通住宅低，一般能够完成以房租养房贷。
因此商住两用房较为合适有自主创业要求的年青人，一般人还是挑选普通住宅较为划得来，清静合适居住。
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