房地产登记在孩子名下能够申请办理贷款吗
由于“金融机构派发贷款的目标是具备彻底民事行为能力能力的普通合伙人”，未满十八岁的孩子尽管能够独立买房，但并不是彻底民事行为能力能力人，都没有负债还款能力，因而未成年买房一般不可以开展金融机构贷款。若产权证相互申请办理在父母及未成年名下，一般申请办理贷款金融机构会规定父母为还贷人。
房地产登记在孩子名下的利与弊剖析
1、利好消息
1)避开税费
把房屋立即登记在未满十八岁子女名下，即便捷又划算。对比赠送、承继等能省下数万元的产权过户税费，还不必担心未来会征收物业税。
2)提早为孩子提前准备婚前房产，不必担心其结婚后被直系亲属切分。
提早为孩子购买房地产，一方面为孩子未来完婚做准备，另一方面依据现阶段的破产法，夫妻一方结婚前的房地产结婚后归属于财产，其直系亲属没有权利切分。
3)避开家中倒闭风险性，给自己和孩子都留条退路
一些父母从业危害性商业服务生产经营，以孩子的为名购买房地产，一方面能够给子女出示一定的经济发展确保。另一方面，假如父母遭遇做生意不成功，资金链断裂等风险性，还能给自己和孩子都留条退路。
4)夫妻彼此出现感情危机，从维护子女利益考虑，把房地产登记在子女名下
正所谓家家户户可由本难念的经，一些家中中夫妻中间发生争执时通常互不相让，谁也不肯在资产上吃大亏，这时一些夫妻会相互出自于对子女的爱惜，商议将房地产登记在子女名下。
2、缺点
1）父母离异的时候容易出纠纷案件
当父母离异时，夫妻任何一方都没法分到该房子。可是，从孩子抚养权的视角看来，谁获得了子女的孩子抚养权，谁就可以实际上应用或是有着该房子。因此，孩子有着房地产可能导致夫妻离婚财产分割及子女养育无法达成共识的窘境。
2）财产权属不可以忽视
“小屋主”成年人后，将会会和父母产生财产权属纠纷案件。尽管房子的产权人系孩子，或是两者之间父母现有(一般 是51%：49%)，但事实上并并不是其注资买房。当“小屋主”成年人后，因为其不执行抚养父母的责任或是别的诸多原因，父母想取回其房子时便会因存有法律法规阻碍而没法取回该房子。
3）造成 孩子单独购房时将会多支付首付款
假如孩子和父母沒有现有房地产，即父母房产证沒有孩子的姓名，孩子成年人后购买首套，依照如今现行政策首付款三成，并可享有首套房优惠房贷利率;假如孩子在限购房政策颁布前、在未满十八岁时和父母现有房地产不超过两个，依据现行政策，成年人后可单独购买1套住宅。
离异时，房地产不可以切分。因为房地产早已登记在了孩子的名下，因此一大笔资产就等于是孩子的个人资产。父母彼此离异，只有切分夫妻共同财产，针对孩子的资产，孩子有支配权挑选保存。将房地产登记在孩子名下，本人就没法向金融机构贷款购房了。这是由于，假如想和金融机构购房，就务必要有充足的财产，那样金融机构才可以确定，你是一个具有购买能力的人。可是因为你早已将房地产登记在孩子的名下，就代表着你自己沒有固资。这样一来，就非常容易导致你贷款买房子不圆满的难题。