哪样房子没法申请办理不动产权证
1、违反规定工程建筑
在购房时，无论谁全是不愿自身购买到违反规定工程建筑，那么大家该怎样辨别呢?提议大家在购房时一定要留意查询房地产商的五证，假如开发商五证不全，那么从实质上而言，他所卖的房子就归属于违反规定工程建筑了，而一旦你买来违反规定工程建筑，那可就不要想拿到不动产权证了。
2、小产权房
如今许多 划算的房子全是小产权房，这类房子的存有的确是很吸引住买房者们的，可是一般来说，小产权房只容许在村团体內部开展运转交易，假如城镇居民买来小产权房，那么就算签了买房合同，那么也是失效的，更不要说拿到不动产权证了。
3、交易受到限制的房子
换句话说，受法律法规限定开展交易交易的房子，在具体日常生活查封房便是在其中一种。在房地产销售市场中，并不是全部的房子都能够一切正常交易，假如房子产权受到限制，那么在交易时当然也会受限制，例如如果你买来抵押房时，就算签了买房合同，也是失效的，当然也没法拿到不动产权证了。
当然，在具体日常生活，除开抵押房和查封房是归属于交易受到限制的房子以外，也有没满五年的经济适用房。如果你买没满五年的经济适用房时，交易也会大受到限制，也是没法拿到不动产权证的。
4、违规行为的房子
更是由于房地产业良莠不齐，因此国家也会全力对房地产业开展管理方法，最立即的主要表现便是在房产买卖的全过程中，买卖方尽量要严格执行交易流程，假如存有违规行为的个人行为，那么买房者也是没法拿到不动产权证的。
房子不可以申请办理不动产权证有什么风险性
1.毁约风险性。因为房子沒有不动产权证，从交订金签订合同到产权过户的時间过长。这期内就将会碰到销售市场的起起落落，将会存有在其中一方毁约的风险性，那时候处于被动一方也只有有苦说不出了。
2.一房多卖。沒有不动产权证的房地产出现一房多卖的状况十分多，因为房子沒有房产证明，假如遇到那类一屁股债的小区业主，有可能另外和好几个顾客签合同，扣除订金或是首付，纠纷案件免不了。
3.首付较高。一般来说，小区业主在售卖沒有不动产权证的房地产时都是规定较高的首付，由于大部分小区业主在不动产权证沒有申请办理的情况下就心急下手，一般是碰到周转资金艰难的状况了。而由于沒有不动产权证，没法申请办理购房贷款，因而会规定顾客早期付款一大笔首付，压力好大。
4.没法抵押。沒有不动产权证的房子从签订到产权过户的時间较为长。假如顾客在签了买卖协议，付了订金或购房款以后碰到应急花钱的状况，这套房子是没法做为抵押物向金融机构贷款的。
5.查封风险性。房子沒有不动产权证，就没法产权过户给顾客，即便彼此签了房产买卖合同书，房子的产权也依然在原小区业主手上。假如原小区业主的身上有经济纠纷，那么在合同书续存期内，这套房地产就很有可能被人民法院查封。而被人民法院查封是没法发售交易的，原先签署的买房合同也将会失效。
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