新房子没法办理不动产权证的原因是啥
来源：房产超市网
2020年06月22日 16:45:00
新房子没法办理不动产权证的原因是啥
没法办理不动产权证关键有下列10种状况：
1、购房者购买的新项目是开发商运用全民所有土地规划的新项目;
2、没经项目立项准许的交通违章建设新项目;
3、开发商未获得整体规划审核的建设中的项目，即沒有获得《建设工程规划许可证》的新项目;
4、该新项目是开发商沒有获得销售许可证又无产权证的;
5、新项目房屋品质沒有开展工程验收或工程验收不过关，也没法获得房屋的不动产权证;
6、由于开发商沒有缴纳有关税费而造成 的房屋不动产权证办不出来;
7、开发商由于义务而造成 该新项目农田或是房屋被抵押，而且抵押未消除，也办下不来房屋不动产权证;
8、由于购房者自身沒有缴纳有关税费而造成 的房屋不动产权证没法办理;
9、购房者办理不动产证时没法出示有关的材料和身份证件给房屋备案发证机构;
10、购房者沒有出示委托授权书，但却授权委托别人办理不动产证的，也没法办理。
沒有不动产权证的风险性
1、毁约风险性
因为房子沒有不动产权证，从交订金签订合同到产权过户的時间过长。这期内就将会碰到销售市场的起起落落，将会存有在其中一方毁约的风险性，那时候处于被动一方也只有有苦说不出了。
2、一房多卖
沒有不动产权证的房地产出现一房多卖的状况十分多，因为房子沒有房产证明，假如遇到那类一屁股债的小区业主，有可能另外和好几个顾客签合同，扣除订金或是首付款，纠纷案件免不了。
3、没法抵押
沒有不动产权证的房子从签订到产权过户的時间较为长。假如顾客在签了买卖协议，付了订金或购房款以后碰到应急花钱的状况，这套房子是没法做为抵押物向金融机构贷款的。
4、被查封风险性
房子沒有不动产权证，就没法产权过户给顾客，即便彼此签了房屋买卖协议，房子的产权也依然在原小区业主手上。假如原小区业主的身上有经济纠纷，那么在合同书续存期内，这套房地产就很有可能被人民法院被查封。而被人民法院被查封是没法发售交易的，原先签署的买房合同也将会失效。
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