在中国，房屋便是“家”的存有，拥有归属于自身的房子，就拥有信任感，且从法律法规上而言，住宅是归属于财产是一项终生具有的权利。可是，我国土地和房屋的应用权利是分离的，房屋是归属于买房者的，而土地产权是归属于国家全部的，仅仅给房地产商租了一段时间，因而当土地所有权期满时，大家的房地产业应该怎么办？能否全自动续签，及其在住房土地自动升级后，会不会缴纳土地价格？

一、如何计算70年的使用期？

很多人认为房屋产权期限便是房屋所有权期限，但并不是，它指的是土地应用的产权。房屋产权说白了，就是指依据国家的法律法规和政策法规，产权任何人是房屋的权利和权益之和，是对房屋资产的占据、应用、收益和处罚的权利。

一般来说，依据我国的法律法规，一般商住楼的住宅权仅有70年。许多 人觉得这70年是以她们签合同的那一天起算的，或是是还有的人会误以为这70年是以她们取得没动产权证的那一天起算的。实际上，这70年是以房地产商与政府部门签署土地应用合同书时起算的。

简易举个事例，假如房地产商从取得土地到建房子这一期内用了六年，那么你所买的房子的使用期将是64年。

二、房屋产权为什么为40年，50年和70年？

非常简单，由于不一样特性土地，他们的使用年限全是不一样的。做为定居的商业用地是70年；工业生产主要用途的土地是50年；科学研究、文化教育、技术性、文化艺术、环境卫生和体育文化商业用地是50年；商业服务、度假旅游和游戏娱乐40年；综合性或别的土地应用是50年。

三、在70年满期后房子是否会被取回？

由于房子是较为有价值的固定资金，大量人全是用了一辈子的存款才买拿到的，因而很多人担忧70年后房子是不是会被取回。实际上，你无须担忧这一，依据现行标准法律法规，商住楼土地所有权期满，住户土地能够 全自动增加。

依据我国《物权法》对房屋产权满期后的状况的要求：“住房建设商业用地所有权满期，就可以自动升级。土地上的房屋和别的房产依照承诺解决；沒有承诺或是承诺不确立的，按照法律法规、行政规章的要求申请办理。”

这代表什么意思昵？网编来翻译一下，换句话说，房子期满后，能够 租约；房子期满后，续签就可以，购房之后，房屋的应用管理权限自始至终是本人的，仅仅土地的使用权归属于国家罢了。

以上便是文中的所有内容了。见到这儿，大家是不是都松了一口气了？也是有盆友问，房屋产权期限期满以后是要怎么续签？要交要多少钱的续订？网编了解，这种难题全是众多买房者很担忧且想要知道答案的难题，但需要再等等，等国家里有有关的现行政策出去才可以了解。