办理二手房过户注意什么？怎样防止户籍纠纷案件
购买二手房针对购房者而言有很多益处，例如二手房即买即住，并且地区部位能够随意选择，不象新房子那般大多数都坐落于近郊区等地区，因而许多 购房者都很原因购买二手房，可是在交易二手房的情况下风险性是挺大的，尤其是在办理二手房过户的情况下，那么办理二手房过户要注意什么？购买二手房怎样防止户籍纠纷案件？
办理二手房过户要注意什么？
在交易二手房的情况下，假如购房者是挑选贷款购买房屋得话，那么金融机构便会对房屋开展评定，购房者在在把握房屋基本情况的情况下，应当从好几个层面对二手房价格开展评定，此外，还可以授权委托可以信赖的中介服务或资产评估机构开展评定，搞清可否做二手房按揭贷款贷款。
2、签订合同时留意內容
购房者在和商家签订合同的情况下，也需要关心房屋的产权状况、房屋的价格、交易税费及时间，针对房屋的状况最好在协议书中开展管束，还需要确立二手房交易税费彼此怎样分摊。非常是针对房屋的缴纳订金、产权过户和拿房的時间，必须在合同书中开展确立，明确时间才可以确保交易顺利开展，例如要要求在拿房在签合同以后的45天内进行，而首付款在签过合同书内七天做金融机构管控等。
3、提议购房款在产权过户后再开展
因为在二手房过户的情况下，房屋资产是购房者务必保证的，因此能够承诺房屋交易是以提存的方法来办理购房款的付款，或是把付款购房款的时间承诺在房屋产权产权过户以后再说开展，为此减少交易风险性。
购买二手房怎样防止户籍纠纷案件？
1、核查房屋是不是存有现有产权人
许多 房屋全是多的人现有的，因此购房者在购买二手房的情况下就需要留意核查房屋的使用权，主要是看一下房屋是不是存有现有产权人，而房屋的现有产权人是不是愿意出让房屋，房屋是不是存有抵押、租赁、做为注资等情况。假如存有房屋存有共有权利人得话，购房者能够规定卖家出示现有产权人愿意售卖房屋的证实，或是规定共有权利人在场签订合同、办理产权过户。
2、在公安部门查寻交易房屋的户口状况
一般来说，购房者要想查寻房屋户口状况得话，能够前去房屋所在城市的公安局，可是就需要商家一同前去查寻，购房者能够授权委托刑事辩护律师或亲身到公安局掌握房屋的户口情况，可是有可能卖家会回绝相互配合，而针对卖家回绝相互配合的状况，该房屋的户籍将会便是存在的问题的。
以上便是有关办理二手房过户要注意什么，及其购买二手房怎样防止户籍纠纷案件的相关内容，在二手房过户的情况下，最非常容易出现的纠纷案件便是产权纠纷案件，因此购房者在办理二手房过户办理手续的情况下，一定要加多留意，不但需要慎重办理，并且针对二手房的户口政策应当尽可能核查，以防止其风险性。