公共性维修基金是啥？同物业费有什么区别？
拿房时都是牵涉到一项花费——公共性维修基金，尽管全国各地资费标准不一样，可是确是务必需交的。很多人不清楚什么叫公共性维修基金？由谁来管理方法一大笔资产？用在哪儿？公共性维修基金和物业费的区别是啥？下边何不追随网编一起来掌握下。
一、什么叫公共性维修基金？
公共性维修基金别称“公共性维修基金”“重点维修基金”，就是指产品住宅和公有住房售卖后创建的重点用以住房同用部位、同用设施质保期满后的维修、升级、更新改造的货款，缴纳规范一般为购房的钱的2％到3％，但具体以本地要求为标准。
二、公共性维修基金交到谁管理方法？
业主们平时是触碰不上一大笔股票基金的。一般状况下，维修基金由物业管理所在城市的房产管理单位统一监管开设，由物业管理服务企业委托管理方法和应用。业主委员会创立以后，公共性检修金便会调拨到业主委员会，由业主委员会履行管理方法支配权。
业主委员会应到房地产业主管机构特定的银行业开设公共性维修基金专用型账号，并将帐户状况报房地产业行政管理学单位办理备案，该账号是该物业管理范畴内业主缴纳的所有维修基金的状况。该账号只有用以维修基金的储存和管理方法，不可挪作他用。
金融机构另外为每名业主开设分户帐户，用于显示信息该业主全部维修基金一部分的应用和存留状况。维修基金的应用及填补须经业主交流会做出决定。
公共性维修基金实际上便是用于修房子的公共性一部分股票基金，全部业主必须缴纳，属全部业主相互全部，股票基金一般由业主委员会来管理方法。
三、公共性维修基金可以用在哪儿？
公共性维修基金关键能够用以房屋保修期满时，对房子主体工程、公共性部位或公用设施机器设备的大中型修及其改造工程项目。
在其中，房子行为主体载重构造一部分包含基本、內外承重梁体、柱、梁、混凝土楼板、房顶等；公共性部位包含室外墙壁、过厅、楼梯口、过道安全通道等；
公用设施机器设备包含房子及有关配套设施地区内、由业主相互有着并应用的上排污管道及机器设备、配电设备电缆线及机器设备、电梯轿厢、公共照明灯具、消防设备、绿化、道路、水渠、非营利性停车场停车位、服务性健身培训设备和别的同用设施等。
四、公共性维修基金和物业费的区别
（1）花费的应用使用权不一样
房子的公共性维修基金是业主宣布搬入前一次性缴纳的，搬入后沒有特殊情况不需要再度缴纳。一大笔花费由创立的业主委员会或是小区所在城市的房管局统一存放，可是应用使用权在业主。仅有在房子的质保期满或是是小区房子维修时才可以应用，应用时，需要得到三分之二的业主愿意才能够应用开工。
物业费是业主搬入住宅小区后按每个月或是一个季度缴纳，一大笔钱应用使用权在物业管理公司，业主不可以以任何借口无端托欠物业管理费用。假如物业费征收不科学，或是物业管理公司服务项目与签订合同书不符合，业主委员会能够汇报工作决定物业管理公司的何去何从。
（2）花费的应用流程不一样
公共性维修基金的使用权是利益业主，因此要想应用一大笔资产，务必得到业主们的愿意。实际的流程是，向业主委员会提交申请，随后通告全体人员业主，假如得到了三分之二的业主愿意得话，那么历经审批和准许以后，才可应用划转的资产。
物业费则是小区平时的维护保养与管理方法，假如小区的公共性部位是一些大修小补，物业管理公司能够应用一大笔花费对小区开展检修和维护保养。