卖房竟要缴纳高额更名费？一大笔钱应不应该交？
卖房竟然要交一笔“更名费”，并且数量还很大，那样的事儿你遇上过吗？一大笔说白了的“更名费”究竟应不应该交呢？如今让我们一起融合案例看一下吧。
卖房被规定缴纳五万元更名费
2013年，吴先生花销数十万元购买了北二环区的一套预售房，并与开发商签署了买房合同，预订年末拿房。
2013年五月，吴先生取得了新房子的锁匙，但却一拖再拖沒有取得房产证，而依照协议书的承诺，房产证应当自交房生效日的180个工作日之内就能顺利办出来。
期内，吴先生早已依照开发商的规定缴纳了房产契税、维修基金、律师见证费等花费，而且据开发商常说，这种花费全是以便申请办理房产证才缴纳的。
不久前，吴先生要想根据中介公司将自身户下的这套房屋出售，但中介公司表明，房屋沒有房产证，不太好售卖，并且需要到开发商那边申请办理更名办理手续，要缴纳五万元更名费。吴先生感觉那样做很不科学，但若不申请办理更名就务必直到房产证出来才可以卖房，而房产证预估2020年才可以办出来，因而卖房的事儿只有闲置了出来。
据了解，卖房被扣除高额“更名费”已并不是个案，新房子完工后通常不可以立刻就获得房产证，而在房产证并未办出来以前，假如小区业主要想售卖户下房地产，大部分都需要找开发商申请办理更名办理手续，这时候便会被扣除金额不一的更名费，少则一两万，更多就是七八万，此项收费标准早就变成制造行业“内幕”。
“更名费”究竟应不应该缴纳？
有关人员表明，“更名费”实际上是伴随着房价的升高才会衍化出去的一种花费，资费标准并无根据，多是房地产开发商自主制订。正常情况下，开发商是不可以扣除更名费的，由于从现阶段而言，该花费并沒有一切有关相关法律法规等政策性文件的适用。
“更名费”的缴纳一般分成三种状况：
第一种、购房者购买了小产权房或并不是依规开发设计的新楼盘，那样的房地产将会会一直拿不上房产证，因此当购房者要想售卖房地产时才需要缴纳更名费；
第二种、购房者与开发商签署了买房合同，但并未在房管所单位开展办理备案，这时候购房者若规定开展更名得话，缴纳的更名费太多是立即被开发商收入囊中；
第三种、购房者与开发商签署了买房合同，并早已在房管所单位开展了办理备案，但购房者因重疾或出国居住等原因，需要申请办理更名办理手续的，只需缴纳非常少的工费就可以。
因而，无论是哪样状况，卖房者都有权利回绝缴纳高额更名费。