签了合同书想退房？别慌，合乎这种状况都能退
大家都了解，一般状况下，签署购房合同交了首付款，就代表着交易早已达到，这个时候退房不是被容许的，或是付出代价挺大。也正由于这种原因，退房是十分谨慎的一件事。但是，在一些特殊情况下，购房者也是能够 规定退房的，并且是能够 规定开发商赔付的。例如下边这几类状况。
一、开发商延期拿房
务必注重的是，延期拿房一般归属于毁约个人行为，除非是真的是某类不可抗拒，例如肺炎疫情袭来等突发性信息安全卫生事件造成 停产期太长等。一切正常动工状况下，假如开发商延期拿房，归属于毁约个人行为，就算签署了购房合同，做为购房者也是能够 规定退房的。因此大家在签署购房合同的情况下，一定要留意承诺拿房時间。
二、私改整体规划
整体规划是报主管机构审核过的，一旦审核通过就不可变更，这种全是在市场销售阶段展现给购房者的。假如早已动工，开发商私改整体规划，那么就归属于没经购房者容许的个人行为了，这归属于毁约个人行为，购房者交房时假如发觉，是能够 规定开发商退房并规定赔付的。
三、没法申请办理贷款
这儿需要确立的是，没法申请办理贷款的原因有很多种多样，假如是由于开发商层面的原因而没法圆满申请办理房贷，金融机构不给购房者批贷款，那么从而导致的合同书没法一切正常执行，合同违约责任由开发商担负，购房者应当能够 规定退房，并规定开发商依据合同书承诺承担相对的承担责任。
四、房产证办不出来
申请办理房产证是购房者最后明确房屋产权的关键流程。一般来说从交房刚开始，一年内应当能批出来房产证。假如办不出来房产证，大多数是由于开发商层面资质证书资产整体规划等层面存有缺陷，申请办理房产证便会十分艰难，这个时候实际上购房者损害是较大 的，但从退房的视角而言，也是能够 的。
依据法律法规，房子总面积偏差一旦超出3%，购房者是能够 规定开发商退房并付款毁约赔付的。但是这类状况较少出现，一旦出现实际上对购房者影响是较为大的，一套房100平米3%便是3平方米，这这偏差是十分大的，也是十分影响定居感受的。
总而言之，退房是一件十分谨慎的事，对购房者而言，要想维护保养自身的利益，认真阅读购房合同通条文就看起来十分关键。