二手房买卖贷款流程？买二手房要注意什么？
与新房子对比，二手房的销售市场也非常非常好，由于购买二手房有众多的优点，例如能够看得出房屋的品质，价格也较为低这些，但是即使二手房的价格再低，很多人都购买不了，因此贷款购买二手房的事儿经常出现产生。你了解买二手房要注意什么吗？二手房买卖贷款流程实际有什么呢？
二手房买卖贷款流程
1、因为二手房的独特性买方需要先找资产评估公司对所买房产开展评定银行会依据房屋交易价和成交价中较低者做为发放贷款的根据特别注意的是一些银行会只接纳特定资产评估公司的分析报告而一些银行则沒有规定因而买房者在评定前应先资询贷款银行；
2、买卖双方签署《房屋买卖合同》在合同书中承诺买方根据二手房贷款的方法付款购房款并承诺首付及贷款的占比在这个阶段买方一般应在现场看楼的另外检查卖家的《房屋产权证》水电费费纪录等凭据有时候卖家会规定买方缴纳一定的订金；
3、买卖双方到房屋所属县区的房地产业交易销售市场当场复印《房产买卖协议》（协议书应该确立标明房屋合同款的付款方式如万余元做为首付其他资金申请贷款等）而且另外由买卖双方到本地房管局当场签署《私产房屋代收代付协议》用于确立交易资产代收代付的授权委托关联；
4、以便确保贷款的安全系数一般银行会规定买方出示贷款担保贷款担保人能够是有经济发展工作能力的本人还可以是技术专业的融资担保公司特别注意的是现阶段一些银行早已发布了无抵押无担保的二手房贷款因而买房者在申请办理房贷前应确立所属银行对担保费的扣除；买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付并获得交存首付的证实另外可以向该银行申请办理二手房贷款并递交所有贷款申请办理材料；
5、银行审核通过后买方与银行签署借款协议银行通告卖家贷款能付；买卖双方带房产证正本及影印件交易契约书及影印件买卖双方的身份证件等材料到房管局申请办理产权过户办理手续并带旧土地使用证到土地局申请办理换领办理手续；
6、买方随身携带房产证土地证过户收条经公证的交易契约书契税发票等原材料到房管局申请办理房地产的抵押办理手续；银行接到抵押证实后下款贷款派发结束买方人向房管所单位领到新的房产证。买房者依照要求的贷款还款方式准时偿还贷款在结清全部贷款后买房者申请办理抵押备案销户办理手续。
买二手房要注意什么？
1、看房产权是不是清楚，看屋主到底是谁，看房屋有没有已经贷款，看土地使用证，必需的状况要去房管局核查这种状况，弄清楚你看看上的二手房是否公有住房、经适房、企业房屋，这种住宅，在出让时有一定限定，要防止买卖协议与现行政策、法律法规有矛盾。
2、参观考察房屋状况，实际一方面是房屋本身工程建筑状况，如房屋房型、构造、光照、品质、总面积、房屋朝向、自然通风、楼高、室内装修、派送的家俱等，在其中较为非常容易被忽略的是下水道堵了和墙体渗水等难题。另一方面是房屋附近情况，如附近交通出行、噪音、电梯轿厢、保安人员、日常生活配套设施、小区园林绿化、物业管理服务、街道社区社区居委会等。
3、得看房是不是在租，由于我国认同“交易不碎租用”，这一规章制度换句话说房屋买卖协议不可以抵抗在先创立的租赁协议，并且要先确保承租方的优先选择购买权；要掌握房屋最近是不是会动迁。
知道二手房买卖贷款流程和买二手房要注意什么，这里就提示一下买卖二手房的缺陷，最先房屋毫无疑问沒有新房那么好，实际上假如正中间的关键点一部分沒有解决好得话，十分非常容易产生债务纠纷，因此无论是顾客还是商家，假如决定买卖二手房得话，最好是都去靠谱的组织咨询一下有关流程。