二手房过户需要的花费有什么
一般的状况二手房过户需要的花费：
1、房产契税：缴纳人：买方;房子总面积90平方米下列(首套)：缴纳房款的1%;房子总面积在90-140平中间(首套)：缴纳房款的1.5%;房子总面积超过140平或二次购买(无论多大规模)：缴纳房款的3%;
2、增值税：缴纳人：卖方;公有住房、商住楼、普通住房，房产证年限不满意2年：缴纳房款的5.6%;房产证年限2年以上：无需缴纳增值税;
3、运营附加税税率：运营附加税税率包含城建税、教育附加费税，缴纳人：卖方;房产证年限不满意2年：缴纳房款的0.56%;房产证年限2年以上：不用缴纳;
4、个税：缴纳人：卖方;房产证年限超过五年且为唯一住房：免缴个税;房产证年限不满意五年或并不是唯一住房：缴纳房款的1%;
5、合同印花税：缴纳人：买卖方;无论房产证年限与房子总面积：彼此各缴纳房款的0.05%;
6、测绘工程费：测绘工程费缴纳人：买方;缴纳花费：1.36元/平米;所有权评估费及调查取证费：一般状况是在200元内。
二手房过户需要什么原材料
买方需要携带的有效证件材料：
1、若买方单身男女，需要携带身份证件、户口簿、房产买卖交易的房产契税完税凭证;
2、若买方己婚，需要携带夫妻彼此的身份证件、结婚证书(若买房者是外省人，需要依据本地要求，出示当地临时居住证或别的有效证件)、家中户口簿(户口簿是异地的需要出示临时居住证)、二手房买卖交易的房产契税完税凭证;
3、若买方离婚，需要出示本人身份证件、户口簿和房产买卖交易的房产契税完税凭证、离婚证书、离婚协议书，假如买房者携带未成年，需要携带小孩所属的户口簿;
卖方需要携带的有效证件材料：
1、卖方需要携带本人身份证件、房产证，假如交易房子卖方有好几个支配权共许多人，需要共许多人在场签名，假如不可以在场签名，需要由签名工作人员出示未在场权利人的公证委托书，(家中满五住宅，需要卖方出示结婚证书和夫妻彼此的户口簿);
2、如果是房地产是承继产权过户获得的房地产，卖方也要出示原房产证影印件、继承公证书;