以便划算而延迟时间过户？当心你将会会损害更大
相信大家都了解：在签署房屋买卖合同后，最商业保险的作法便是，马上做房地产备案过户，由于只能干了房地产过户，才可以明确房屋的产权。殊不知，在具体日常生活，也许多人挑选不马上过户，乃至不申请办理不动产登记。这到底是怎么回事？而这在其中的原因和利与弊，又该如何判断呢？
一、不申请办理不动产登记也是有益处？
相信买过房的人都了解，首套房和二套房的房贷首付比例是不一样的。因而，就会有一些人按耐不住了：她们虽买了首套房了，但仍想要首套房的资质和福利多多购房。
在这类状况下，就衍化了一种方式 ：买卖方签署一份协议书，不开展申请办理不动产登记或是延迟申请办理不动产登记。这样一来，首套房的配额就还能保存了，也就能得到刚需房的褔利了。
2、能降低税费
当然，在延迟申请办理没动产权证的状况中，还存有着那样的一种状况：想降低税费，就是想降低因房屋期限过短，而在过户时造成的税费。终究，房屋产权的获得期限是会立即影响到税费多少钱的。
可是，除开所述的这种看上去好用非常值的“划算”以外，实际上，购房不过户，事实上是件因小失大丟了甜瓜的事。一旦弄砸了，就会有可能是赔了货款又赔房。
二、不申请办理不动产登记的弊端是啥？
1、商家将会会一房二卖
是的，除开买家可降低税费外，卖方也是将会的。换句话说，买家能钻降低税费的钻空子，商家自身将会也会投机取巧，由于房屋都还没过户，因此房屋的使用权仍在卖方手上，卖方假如另卖别人而且过户，那么，原顾客就没办法获得房屋了。
在所述的这类状况下，若要少受损害，就只有深陷无穷无尽经济发展纠纷案里了。
此外，因为房屋的使用权仍然归卖方全部，假如商家深陷债务纠纷，那么，房地产就会有将会会被抵押被查封，乃至被收走竞拍。简单点来说，没过户，房屋的使用权就仍然在商家手上。
当然，商家仍然有着房屋的处置权了，换句话说，换句话说出了钱的顾客，是沒有房屋处置权的。这样一来，即便顾客想租赁、换置、出让、赠送、交易、当铺、抵押，抱歉，通通不好。由于顾客沒有过户，因此顾客沒有房屋处置权。
2、将会会影响之后过户
当然，除开会遭遇被卖方一房二卖的状况外，还会继续遭遇着最重要的一点：若如今不过户得话，那么过几天将会想过都过不了。由于你始终不清楚，国家的现行政策会在什么时候造成变化。
以前一些“炒”房的购房者喜爱去某一大城市购房囤着，殊不知，机会越来越太快，沒有在本地缴纳个人所得税超出一定限期的，或是中沒有当地户籍的，那么，抱歉，你可能失去在某一大城市购房的资质。