按揭贷款购买二手房的流程是啥
来源：房产超市网
2020年05月24日 14:37:00
按揭贷款购买二手房的流程是啥
1、明确按揭服务公司和贷款计划方案：借款人在申请办理贷款前最先需要与中介公司明确按揭服务公司，并向按揭服务公司明确提出贷款资询，明确贷款计划方案。
2、查询公积金：与卖家明确买房意愿后，借款人出示个人公积金账号，由按揭服务公司开展公积金查询，明确可贷款的额度和贷款期限。
3、签署房产买卖合同书：借款人与卖家签署房产买卖合同书。
4、提前准备贷款材料，审批贷款资质证书：按揭服务公司帮助借款人依照银行规定提前准备贷款材料，有的房子需要由特定的资产评估公司开展房价评定;而且由按揭服务公司开展基本审批。
5、签贷款协议书，公正，商业保险：按揭服务公司将评审后的贷款材料交贷款银行审批，根据后，按揭服务公司将分配借款人与银行签署贷款协议书和申请办理协议书公正，另外扣除花费，包含房子保险费用等。
6、申请办理房产过户和抵押办理手续：借款人到房子所在的交易管理中心申请办理房产过户和抵押办理手续，并将抵押揽收收条根据按揭服务公司交贷款银行。
7、申请办理房产证和抵押证实：贷款人的房产证和他项支配权证实办出后，按揭服务公司将您的产证影印件和他项支配权证实正本交银行。
8、银行下款：银行在接到借款人的以上两证后，按揭服务公司将所贷额度派发给借款人。
申请办理二手房按揭贷款的常见问题
1、贷款主要用途能以用以购买二手房；
2、借款人申请办理贷款前须交付要求占比的购房的钱，并能出示合理合法合理的二手房交易证明材料，借款人所买房子出售人也务必为具备彻底民事行为能力工作能力普通合伙人，若房子已产权过户则产权过户时间间距申请办理日不超过90日；
3、应以所买房子作抵押，另外需考虑银行要求的二手房按揭贷款有关保证担保的规定；
4、所买房产别的共许多人了解且愿意借款人向银行申请办理贷款，并没有理由愿意将房地产彻底抵押给银行。
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