二手房按揭贷款要多长时间時间
二手房按揭贷款一般需要25到30个工作日内可申请办理完。
1、第一天提交原材料提交申请：
买卖方备齐有关原材料。领到并填好二手房个人借贷申请表格，填好后将原材料交到工作员审查。工作员会就原材料作出基本评定，得出大概贷款信用额度和期限。。
2、第二-七日评定：
房地产组织到楼盘处开展评定。进行后，资产评估机构向银行出示分析报告。这一环节用时会根据承诺状况而定，一般3-五个工作日之内就可以进行。交易方要缴纳五百元担保费。
3、第八-10日银行审批：
银行对贷款申请者的资质证书开展审批，满足条件后，银行依据房产评估价格，综合性贷款人的资质证书开展贷款信用额度、限期等层面的审批。审批全过程一般在五个工作日内上下，审批速度更快，每单业务流程审批時间1-2天就可以进行。
审批根据后，买方位卖家付款房子首付。到房地产业交易所，凭首付证实、银行出示的按揭贷款申请办理核查承诺函等原材料申请办理房子产权产权过户。产权过户当日便可进行，买家再等候20个工作日内上下能够 领到房产证。
5、第34-35天办房地产抵押备案、商业保险办理手续、银行发放贷款：
买家领取房产证后，申请办理房地产抵押备案和商业保险，保险费用2000元上下。随后，申请办理贷款派发办理手续，银行便向卖家帐户存进购房款，买家则刚开始按照合同书按时还款当期。
二手房按揭贷款的常见问题有什么
1、一部分二手房不可以贷款：
在购买二手房时，要留意是不是具有产权证，如果沒有，那么不可以贷款。
2、利率挑选因人有所不同的：
针对收益高的群体，能够 挑选固定不动贷款利息，由于之后能够 免收升息影响。可是假如工作中平稳，收益不高得话，提议挑选波动贷款利息，由于她们在银行贷款顾客中归属于高品质顾客，能够 享有优惠利率，因此波动利率较为优惠。
3、个人收入证明与还贷工作能力：
贷款的情况下，银行会规定贷款人提供个人收入证明，满足条件的，银行给予审批。
4、留意二手房房龄：
银行对二手房房龄会较为严苛，如果楼龄过老，那么贷款申请办理将会会被银行回绝，而有的银行会规定二手房房龄和贷款時间加起來不可以超出三十年，有的立即要求二手房房龄不可以超出十五年。
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