如何办理二手房按揭贷款
1、买卖双方签署《房屋买卖合同》，在合同书中承诺买方根据二手房贷款的方法付款购房款并承诺首付款及贷款的占比。
2、买卖双方到房子所属县区的房地产业交易销售市场当场复印《房产买卖协议》(协议书应该确立标明房子合同款的付款方式如万余元做为首付款其他资金申请贷款等).
3、因为二手房的独特性买方需要先找资产评估公司对所买房产开展评定。
4、以便确保贷款的安全系数一般银行会规定买方出示贷款担保。
5、买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存首付款并获得交存首付款的证实另外可以向该银行申请办理二手房贷款并递交所有贷款申请办理材料.
6、银行审核通过后买方与银行签署借款协议银行通告卖家贷款能付.
7、买卖双方带房产证正本及影印件、交易契约书及影印件、买卖双方的身份证件等材料到房管局申请办理产权过户办理手续并带旧土地使用证到土地局申请办理换领办理手续.
8、买方随身携带房产证、土地使用证、产权过户收条经公证的交易契约书契税发票等原材料到房管局申请办理房地产的抵押办理手续.
9、银行接到抵押证实后下款贷款派发结束买方人向房管所单位领到新的房产证。
10、买房者依照要求的贷款还款方式准时偿还贷款在结清全部贷款后买房者申请办理抵押备案销户办理手续。
二手房个人公积金贷款事宜注意事项：
贷款信用额度：本人最大三十万，家中最大60万。
贷款期限：二手房个人公积金贷款最多贷款限期不可超出二十年。贷款人年纪加贷款限期不可超出贷款人法律规定法定退休年龄。
贷款资质：持续全额存缴个人公积金6个月(含)以上，就可以申请办理贷款。个人公积金贷款只可用以购买当地行政区范畴内自住商品房，不能购买商业服务特性楼盘及其独栋别墅。
首套：可贷款，首付不少于30%，基准年利率。
二套房：家中平均居住面积低于32平米或一家三口居住面积低于100㎡，首付不少于30%，年利率1.1倍。(注：要是户下有一套房，再买即使二套，无论以前的第一一套房是不是应用过个人公积金贷款。)
三一套房：严禁贷款。
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