买二手房过户费用应当谁出？
(一)交易税费
1.营业税(征收率5.6%，卖家缴纳)
依据2016年三月房产新政，出让售卖购买時间不够2年的非普通住宅依照足额征收营业税，出让售卖购买時间超出五年的非普通住宅或是出让售卖购买時间不够2年的普通住宅依照2次交易价差征收营业税，出让售卖购买時间超出五年的普通住宅免税营业税。
这里有2个关键点：
①购买時间超出2年这儿最先看产权证，次之看契税发票，再度看单据(公有住房看国有住宅售卖收益专用型单据)这三种有效证件依照時间最开始的测算。一般地说单据早于契税发票，契税发票早于产权证，公有住房中時间最开始的是房改办需收的订金的单据。
另：假如所卖房地产是普通住宅类如铺面、写字楼或工业厂房等则不论述是不是过五年都需要足额征收营业税。
2.个税(征收率交易总金额1%或2次交易差的20%，卖家缴纳)
征收标准以家中为企业售卖非唯一住房需缴纳本人房出让企业所得税。这里有两个标准①家中唯一住房②购买時间超出五年。假如2个标准另外考虑能够 免缴个税;一切一个标准不符合都务必缴纳个税。
注：如果是家中唯一住房可是购买時间不够五年则需要以缴税担保金方式先缴纳，若在一年之内可以再次购买房地产并获得产权则能够 所有或一部分退回缴税担保金，实际退回信用额度依照两个房地产交易价格较低的1%退回。
注：财政局会审批卖家夫妻彼此户下是不是有别的房地产做为家中唯一住房的根据，在其中包含尽管产权证沒有下发可是房管所单位早已办理备案备案的住宅(不包含普通住宅类房地产)。
另注：假如所卖房地产是普通住宅类房地产则无论什么原因必须缴纳个税。并且财政局在缴税全过程中针对营业税缴纳差值的状况，个税也务必征收差值的20%。
3.合同印花税(征收率1%，买卖方参半)
从2010年迄今暂免征收。
4.房产契税(征收率1%、1.5%、3%，买家缴纳)
征收方式：依照基准征收率征收交易总金额的3%，若买家是初次购买总面积不够90平的普通住宅缴纳交易总金额的1%，若买家初次购买总面积超出90平(包括90平)的普通住宅则缴纳交易总金额的1.5%。
注：初次购买和普通住宅另外具有才能够 享有优惠，房产契税的优惠是以本人测算的，要是是初次缴房产契税都能够享有优惠。若买家购买的房地产是是非非普通住宅或是是普通住宅则缴纳交易总金额的3%。
5.测绘费1.36元/平方米总金额=1.36元/平方米*具体测绘总面积(2008年4月后最新政策公有住房测绘费规范：总面积75平方米下列收200元，75平方米以上144平方米下列收300元，144平方米以上收400元)
一般公有住房全是需要测绘的，商住楼假如原产权证上沒有市房管局的测绘章也是需要测绘的。
6.二手房交易服务费总金额：住房6元/平方米×具体测绘总面积普通住宅十元/平方米×具体测绘总面积
7.房子产权评估费：80元现有所有权证：二十元
(二)所需原材料
1.财政局需要卖家夫妻彼此身份证件和户口簿影印件一套(若卖家夫妻没有同一个户口簿上还需出示结婚证书影印件一套)、买家身份证件影印件一套、网签备案买卖合同一份、房产证影印件一套(假如卖家直系亲属早已过世还需要公安局的死亡证一份)
2.房管局需要网签备案买卖合同一份、房产证正本、新测绘工程图纸二张，免税证明或完税凭证影印件;如国内公有住房还需已购公房确定表正本二份和附注一。
注：公有住房产权过户时需要直系亲属一起同意签名;若直系亲属早已过世但应用了其工作年限，如果是在房改办以后则需要先做继承公证再交易产权过户;如在房改办以前，则应递交公安局出具的死亡证正本。
国内公有住房还需填好《已购公房确认表》二份并由企业和国内房改办盖公章确定，并递交房改办初始单据正本。